Amparo, Santo Antônio de Jesus/BA
Avaliado em R$ 289.449
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 57.890
Crédito pré-aprovado
R$ 2.565/mês
Amortização em até 360 meses
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/BA). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 14.472 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/BA)) assume débitos nos termos previstos no edital.
Atualizado em 01/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-65550
Terreno / Lote no bairro Amparo em Santo Antônio de Jesus/BA
Santo Antônio de Jesus - BA
Valor de Avaliação: R$ 289.449
Tribunal de Justiça (TJ/BA)
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 289.449 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 14.472 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 5.789 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (BA) | R$ 2.894 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 315.605 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Admite financiamento imobiliário e utilização de saldo de FGTS conforme regras do Sistema Financeiro de Habitação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Terreno no Condomínio Alpha Parque Recôncavo - Amparo - Santo Antônio de Jesus/BA Santo Antônio de Jesus/BA – LOTE – DESOCUPADO Rodovia BR-101, Km 262, Lote 2, Quadra 13, Condomínio Alpha Parque Recôncavo, Amparo1 Área do terreno privativa: 421,82 m² / área comum: 575,73 m² / área total: 997,55 m² / fração ideal: 0,001 % / área edificada: não há Matrícula [Restrito — Crie conta grátis] – Ofício de Registro de Imóveis e Hipotecas de Conceição do Almeida A venda será formalizada através de Escritura de Venda e Compra. Proprietário pela matrícula: Itaú Unibanco S/A Forma de Pagamento: À vista / A prazo Ciência de eventual regularização ao comprador: a) promover a demarcação e individualização física do imóvel, bem como providenciar o fornecimento de água e energia perante as concessionárias, se necessário; b) verificar a necessidade de regularização da área do lote perante a administração condominial, prefeitura local e cartório de registro de imóveis, assumindo providências e custos. Código do imóvel 723403