Indianópolis, São Paulo/SP
Avaliado em R$ 306.009
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 53.552
Direito garantido pelo CPC
R$ 5.355/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 67.966
Retorno sobre custo (ROI): ~29%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 27ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-65542
Terreno / Lote no bairro Indianópolis em São Paulo/SP
São Paulo - SP
Valor de Avaliação: R$ 306.009
Arrematação por 70.0% do valor homologado em edital.
27ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 214.206 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 10.710 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 4.284 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 2.142 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 231.343 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (27ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP). Conjunto Comercial 27 m² (Unid. 1.710) com 01 vaga - Indianópolis - São Paulo - SP. LOTE Nº 03: MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 14º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Conjunto de Escritório nº 1710, localizado no 7º pavimento do Edifício International Office, situado na Avenida Macuco nº 726, em Indianópolis – 24º Subdistrito. UM CONJUNTO DE ESCRITÓRIO com área privativa de 27,7000 m², área comum de 31,0746 m², área total de 58,7746 m² e fração ideal no terreno de 0,768953%. Consta na Av.02 desta matrícula que o conjunto possui direito a uma vaga para automóvel em local individual e indeterminado, com o auxílio de manobrista, na garagem localizada nos 2º e 1º subsolos e térreo. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 564.01.2011.039170-0, em trâmite na 7ª Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campo/SP, requerida por BANCO BRADESCO S/A contra VANDERLEI AMÂNCIO MONSO E OUTROS, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.12 desta matrícula a existência do Processo nº 0033213-19.2011.8.26.0161, requerido por PREMIX BRASIL RESINAS LTDA contra VANDERLEI AMÂNCIO MONSO E OUTROS. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0033214-04.2011.8.26.0161, em trâmite na 4ª Vara Cível da Comarca de Diadema/SP, requerida por PREMIX BRASIL RESINAS LTDA contra VANDERLEI AMÂNCIO MONSO E OUTROS, foi arrestado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.14 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositários os executados. Consta na Av.16 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0000794-53.2012.5.15.0003, foi determinada a indisponibilidade dos bens de VANDERLEI AMÂNCIO MONSO E OUTROS. Consta na Av.17 desta matrícula que nos autos do Processo nº 20/2012, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Diadema/SP, requerida por PREMIX BRASIL RESINAS LTDA contra VANDERLEI AMÂNCIO MONSO E OUTROS, foi arrestado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.18 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0000794-53.2012.5.15.0003, requerido por FRED CARLOS ANTUNES DE SOUZA contra VANDERLEI AMÂNCIO MONSO E OUTROS, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Contribuinte nº 041.164.0250-8. Constam no site da Prefeitura de São Paulo/SP, débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 25.212,13 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 3.828,83 (03/09/2026). Débito desta ação no valor de R$ 518.056,89 (agosto/2026). OBS.: Conforme o v. acórdão transitado em julgado no AI nº 2320417-90.2025.8.26.0000, o arrematante responde pela totalidade dos débitos condominiais (obrigação propter rem), sem limitação temporal. Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais créditos extraída do Processo nº 1005224-24.2022.8.26.0100, em trâmite na 25ª Vara Cível do Central da Capital/SP; processo nº 1005218-17.2022.8.26.0100, em trâmite na 21ª Vara Cível do Central da Capital/SP; processo nº 0039170-53.2011.8.26.0564, em trâmite na 7ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Bernardo do Campo/SP; processo nº 0023204-95.2011.8.26.0161, em trâmite na 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Diadema/SP. Consta arresto no Rosto dos Autos sobre eventuais créditos extraída do Processo nº 1005213-92.2022.8.26.0100, em trâmite na 21ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP. Consta às fls. 1.147 dos autos a existência da execução trabalhista nº0000794-53.2012.5.15.0003, em trâmite perante a 1ª Vara do Trabalho de Sorocaba/SP, ajuizada por FRED CARLOS ANTUNES DE SOUZA em face de RESIMAX PLÁSTICOS LTDA. e VANDERLEI AMANCIO MONSO. Consta no evento 799 dos autos a interposição do Recurso de Agravo de Instrumento, processo nº 2144501-08.2026.8.26.0000, em face da decisão que indeferiu a reserva de honorários advocatícios proporcionais em favor da agravante. Consta dos autos instrumento particular de locação comercial celebrado entre LETÍCIA DE LOURDES MELO MONSÓ, na qualidade de locadora, e SKG DESIGN & COMUNICAÇÃO LTDA., na qualidade de locatária, tendo por objeto os conjuntos comerciais nºs 1708, 1709 e 1710, matriculados sob os nºs 156.132, 156.133 e 156.134 do 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Embora o prazo originalmente contratado tenha se encerrado em 31/07/2024, a locação encontra-se prorrogada por prazo indeterminado, nos termos da cláusula 14.10 do contrato, mantidas as demais cláusulas e condições contratuais.