Vila Carmelita, Formiga/MG
Avaliado em R$ 526.885
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 526.885
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-65413
Apartamento no bairro Vila Carmelita em Formiga/MG
Formiga - MG
Valor de Avaliação: R$ 526.885
Tribunal de Justiça (TJ/MG)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 526.885 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 26.344 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 10.538 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MG) | R$ 5.269 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 572.036 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Mega Leilão COPART.com.br. Descrição: MEGA IMÓVEL COMERCIAL/RESIDENCIAL EM FORMIGA/PR Valor: R$ 526.885,35 (À vista) Glener Brasil - (34) 99988-1611 Um terreno, caracterizado como sendo o lote 10, da quadra I, que mede a área de 312,00 m², sendo 13,0 metros de frente e fundos, por 24,0 metros laterais, situado na Avenida Vereador José Higino Filho, nº 286, Vila Carmelita, nesta cidade de Formiga/MG, confronta de um lado com lote 11, outro lado com lote 04, fundos com lote 5 e frente para a mencionada Avenida, onde se fez construir de acordo com AV-03-26531, um imóvel comercial com área construída de 213,50 m², com a seguinte inserção no cadastro imobiliário: setor 7, quadra 22, lote 58, e ainda se fez construir também, de acordo com AV-08-26531, imóvel residencial localizado na avenida Vereador José Higino Filho, 286, Vila Carmelita, Formiga/MG, com área construída no primeiro pavimento de 182,99 m², sendo o apartamento 01, unidade 01, com área total de 114,58 m², distribuída em 83,47 m² de área do corpo principal, 3,79 m² de área de hall, 20,19 m² de área de varanda e 7,13 m² de área de serviço, e o apartamento 02, unidade 02, com área total de 68,41m² e distribuída em 65,30 m² de área do corpo principal e 3,11 m² de área de hall”. Sobre o terreno encontram-se edificadas três unidades, sendo: uma loja comercial no pavimento térreo, com 213,50 m², composta por área de atendimento, balcão, três depósitos, escritório, três banheiros e cozinha; o apartamento nº 01, no primeiro pavimento e voltado para a avenida, com 114,58 m², composto por dois quartos, sala, copa, cozinha, banheiro social, área de serviço, varanda/terraço e garagem; e o apartamento nº 02, no primeiro pavimento e voltado para os fundos, com 68,41 m², composto por dois quartos, sala, cozinha, banheiro social, área de serviço, terraço e garagem. As construções são de alvenaria, com cobertura em laje e telhas metálicas, em boas condições de conservação, conforme pode ser verificado nos laudos de avaliações anexados no site do leiloeiro, que podem ser verificadas no local pelos interessados. Trata-se de imóvel localizado em avenida comercial, com completa infraestrutura de água, esgoto, energia elétrica, transporte público, asfalto, sendo que a parte comercial está em funcionamento a “Casa do Fazendeiro”.