Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora

Complexo industrial composto por galpão industrial parcialmente desmontado c/ 2.360m², prédio de escritórios em uso c/ 548m² e edificação comercial c/ 220,68m², com área total de terreno de 49.056,54m². Localizado na Avenida Jones dos Santos Neves, s/nº, Trevo, bairro Melvin Jones, em Cachoeiro de Itapemirim/ES. Composto por 5 áreas matriculadas sob os nºs 3.702, 2.805, 2.809, 3.216 e 1.337 do Cartório de Registro de Imóveis de Cachoeiro de Itapemirim/ES + área de posse sem registro. Inscrições imobiliárias nº 48043, 48039 e 14313. (Proc. 0034020-88.1999.4.02.5002 – 3ª VFEF) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.1: Os imóveis estão fisicamente unidos, sem qualquer demarcação que os individualize, formando um todo único, onde funcionou a sede desativada da empresa. Obs.2: A área de posse de 5.003,00 m² sem registro imobiliário faz parte do imóvel e não possui registro junto ao Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Cachoeiro de Itapemirim/ES, portanto, ficará a cargo do arrematante a resolução de eventuais pendências de regularização e/ou abertura de matrícula imobiliária perante os órgãos competentes. INFORMAÇÕES GERAIS DO COMPLEXO INDUSTRIAL: Imóvel situado à Avenida Jones dos Santos Neves, s/nº, Trevo, bairro Melvin Jones, com localização geográfica aproximada nas coordenadas 20°50’33.2”S 41°09’30.0”W. No que diz respeito ao imóvel, o mesmo se encontra em fase de “desmanche”. Hoje existe apenas uma pequena parte do galpão industrial (cerca de 2.360,00 m²). As benfeitorias, como os escritórios, encontram-se em uso pela parte administrativa e estão em regular estado de conservação; já a edificação próxima ao escritório encontra-se em estado de abandono, com infiltrações por quase toda a área, além de paredes e janelas quebradas. Para fins de registro, informam-se as áreas declaradas e constantes nos referidos BCIs, expedidos pela Secretaria Municipal de Finanças – Setor de Cadastro Imobiliário da Prefeitura Municipal de Cachoeiro de Itapemirim/ES em 29/09/2026: Inscrição Imobiliária nº 48043: área total de terreno de 44.055,00 m² e área construída de 548,00 m²; Inscrição Imobiliária nº 48039: área total de terreno de 44.055,00 m² e área construída de 11.321,00 m²; Inscrição Imobiliária nº 14313: área total de terreno de 44.055,00 m² e área construída de 220,68 m². Considerou-se a área de terreno constante na soma das matrículas imobiliárias, bem como a área construída informada nos respectivos espelhos cadastrais, com ressalva para a área do galpão, a qual não reflete mais as informações apresentadas pelo município em razão de o mesmo estar sendo desmontado ao longo do tempo. Assim sendo, segue o breve relato das referidas áreas e benfeitorias avaliadas: Área total do terreno: 43.053,40 m²; Galpão parcialmente desmontado: 2.360,00 m² (BCI nº 48039); Escritório em uso: 548,00 m² (BCI nº 48043); Benfeitoria Escritório/Comércio abandonada: 220,68 m² (BCI nº 14313), O imóvel encontra-se inserido em uma região caracterizada por vocação eminentemente comercial, logística e industrial. A Avenida Jones dos Santos Neves configura-se como um dos principais e mais movimentados eixos viários e de circulação do município, garantindo excelente visibilidade, acessibilidade e fluxo constante de veículos leves e pesados. A vizinhança é composta predominantemente por galpões operacionais, revendedoras e concessionárias de veículos, empresas de transporte e logística, postos de combustíveis, indústrias e depósitos de rochas ornamentais, além de comércios de grande e médio porte. A infraestrutura urbana do entorno conta com pavimentação asfáltica, rede de energia elétrica e iluminação pública, rede de distribuição de água, serviços de telecomunicações e facilidade de acesso às principais vias de escoamento intermunicipais e estaduais da região sul do Espírito Santo.