Itaboraí Plaza, Itaboraí/RJ
Avaliado em R$ ••••••••
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade com parcelamento direto do edital e projeção de retorno.
R$ 19.200
Regra do edital vendedor
R$ 1.280/mês
Saldo em até 60 parcelas mensais
+R$ 36.705
Retorno sobre custo (ROI): ~34%
Condição especial de parcelamento direto oferecida pelo comitente/banco vendedor no edital com alienação fiduciária.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento direto do edital em até 60 parcelas, custos all-in e ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-65207
Comercial / Galpão no bairro Itaboraí Plaza em Itaboraí/RJ
Itaboraí - RJ
Tribunal de Justiça (TJ/RJ)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 96.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 4.800 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 1.920 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RJ) | R$ 960 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 103.680 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Banco do Brasil — Sala em Itaboraí/RJ. Leiloeiro / Parceiro Vendedor: Parceiro: Escritório de Leilões. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Descrição ID100445 ITABORAÍ (RJ) Descrição legal: Imóvel urbano, Sala Comercial nº 407, do Condomínio Itaboraí Plaza, situada à Rodovia BR101, Km 295, Torre B, Distrito 01, município de Itaboraí - RJ. Melhor descrito na matrícula [Restrito — Crie conta grátis] do Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Itaboraí - RJ. a) A titularidade do IPTU está em nome de terceiros; eventuais procedimentos e despesas para a regularização da pendência ficarão por conta do adquirente. b) A titularidade do Condomínio está em nome de terceiros; eventuais procedimentos e despesas para a regularização da pendência ficarão por conta do adquirente. Observações 1. Consulte matrícula do imóvel, documentos adicionais, edital, condições de venda e pagamento no site do Parceiro Vendedor; 2. As imagens dos imóveis são meramente ilustrativas e o objeto da venda a ser considerado na compra é a matrícula do imóvel.