Araguaçu/TO
Avaliado em R$ 2.700.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 470.000
Crédito pré-aprovado
R$ 20.826/mês
Amortização em até 360 meses
+R$ 155.750
Retorno sobre custo (ROI): ~6%
O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/TO). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 117.500 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/TO)) assume débitos nos termos previstos no edital.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-65140
Terreno / Lote em Araguaçu/TO
Araguaçu - TO
Valor de Avaliação: R$ 2.700.000
Arrematação por 87.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/TO)
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 2.350.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 117.500 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 47.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (TO) | R$ 23.500 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 2.538.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Admite financiamento imobiliário e utilização de saldo de FGTS conforme regras do Sistema Financeiro de Habitação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Araguaçu/TO | 1 Imóvel Rural | Área de 262,3893ha | Fazenda Bela Vista | Araguaçu/TO. DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel matriculado sob o nº 6.903 junto ao Cartório de Registro de Imóveis de Araguaçu/TO. "IMÓVEL: Uma Gleba de terras, situada neste município, no loteamento denominado “Rio Escuro, Folha 02”, Lote nº 25, com a área georreferenciada e certificada de 262,3893ha (duzentos e sessenta e dois hectares, trinta e oito ares e noventa e três centiares)" Situação: Desocupado AVALIAÇÃO TOTAL DO BEM : R$ 2.700.000,00 (dois milhões e setecentos mil reais)