Comercial / Galpão🏛️ GF Leilões⚖️ Leilão Extrajudicial

Terreno / Lote em Centro, Boa Vista/RR

Avenida Bento Brasil · Centro, Boa Vista/RR

🗺️ Mapa & Street View

Lance Mínimo / Preço

R$ 1.100.000-42.1% OFF

Avaliado em R$ 1.900.000

💰 Economia de R$ 800.000(42.1% de desconto)

Atualizado em 06/11/2026 • Fonte: GF Leilões

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

1ª Praça-42.1%

Praça Vigente

25/11/2026 às 10:00

Lance Mínimo:R$ 1.100.000

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica

Financiamento✓ Disponível

Ocupaçãodesocupado

Banheiros02 banheiros

Matrícula13.463

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/RR) | GF Leilões

Descrição Oficial do Imóvel

1.086 caracteres

Boa Vista/RR | 1 Imóvel Comercial | Área de 677,04m² | Área construída de 861,94m² | Avenida Bento Brasil, nº 1270 | Centro | Boa Vista/RR. DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel matriculado sob o nº 13.463 junto ao 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Boa Vista/RR: "IMÓVEL: Domínio útil do lote de terras aforado ao patrimônio Municipal nº 327 (antiga parte do lote nº 15), da Quadra nº 14 (antiga QUadra nº 07), Zona 01, Centro, nesta Cidade, com os seguintes limites e metragens: Frente com a Avenida Bento Brasil, medindo 22,90 metros; Fundos com parte do lote nº 260, medindo 14,30metros; lado Direito com os lotes nºs 373, 384 e parte do lote nº 396, medindo 41,30 metros e lado Esquerdo com a área remanescente do lote nº 327, medindo 31,50 metros, ou seja, área de 677,04m², e o prédio comercial nete cosntruído, em alvenaria, coberto de laje, piso de cimento, contendo em salão industrial, 01 salão comercial, sala, escritório e 02 banheiros, com área construída de 467,28m² (...)" Situação: Desocupado AVALIAÇÃO TOTAL DO BEM : R$ 1.900.000,00 (um milhão e novecentos mil reais)

Condição Promocional Liberada

📍 Boa Vista / RR

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Este imóvel possui -42.1% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.

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Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 220.000

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 9.748/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 704.300

Retorno sobre custo (ROI): ~59%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 1.195.700

Valor de Avaliação: R$ 1.900.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãodesocupado

Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 1.100.000

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 55.000

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 22.000

Escritura & Registro ~1%?R$ 11.000

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 1.188.000

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/RR). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 55.000 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/RR)) assume débitos nos termos previstos no edital.