Centro, Boa Vista/RR
Avaliado em R$ 1.900.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 220.000
Crédito pré-aprovado
R$ 9.748/mês
Amortização em até 360 meses
+R$ 704.300
Retorno sobre custo (ROI): ~59%
O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Este imóvel possui -42.1% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/RR). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 55.000 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/RR)) assume débitos nos termos previstos no edital.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-65109
Comercial / Galpão no bairro Centro em Boa Vista/RR
Boa Vista - RR
Valor de Avaliação: R$ 1.900.000
Arrematação por 57.9% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/RR)
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.100.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 55.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 22.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RR) | R$ 11.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.188.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Admite financiamento imobiliário e utilização de saldo de FGTS conforme regras do Sistema Financeiro de Habitação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Boa Vista/RR | 1 Imóvel Comercial | Área de 677,04m² | Área construída de 861,94m² | Avenida Bento Brasil, nº 1270 | Centro | Boa Vista/RR. DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel matriculado sob o nº 13.463 junto ao 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Boa Vista/RR: "IMÓVEL: Domínio útil do lote de terras aforado ao patrimônio Municipal nº 327 (antiga parte do lote nº 15), da Quadra nº 14 (antiga QUadra nº 07), Zona 01, Centro, nesta Cidade, com os seguintes limites e metragens: Frente com a Avenida Bento Brasil, medindo 22,90 metros; Fundos com parte do lote nº 260, medindo 14,30metros; lado Direito com os lotes nºs 373, 384 e parte do lote nº 396, medindo 41,30 metros e lado Esquerdo com a área remanescente do lote nº 327, medindo 31,50 metros, ou seja, área de 677,04m², e o prédio comercial nete cosntruído, em alvenaria, coberto de laje, piso de cimento, contendo em salão industrial, 01 salão comercial, sala, escritório e 02 banheiros, com área construída de 467,28m² (...)" Situação: Desocupado AVALIAÇÃO TOTAL DO BEM : R$ 1.900.000,00 (um milhão e novecentos mil reais)