Ouro Preto do Oeste/RO
Avaliado em R$ 1.315.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 190.000
Crédito pré-aprovado
R$ 8.419/mês
Amortização em até 360 meses
+R$ 282.350
Retorno sobre custo (ROI): ~27%
O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/RO). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 47.500 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/RO)) assume débitos nos termos previstos no edital.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-65081
Terreno / Lote em Ouro Preto do Oeste/RO
Ouro Preto do Oeste - RO
Valor de Avaliação: R$ 1.315.000
Arrematação por 72.2% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/RO)
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 950.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 47.500 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 19.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RO) | R$ 9.500 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.026.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Admite financiamento imobiliário e utilização de saldo de FGTS conforme regras do Sistema Financeiro de Habitação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Ouro Preto do Oeste/RO | 1 Terreno | Área de 29,2136 ha | Ouro Preto do Oeste/RO. DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel matriculado sob o nº 14.658 junto ao Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Ouro Preto do Oeste/RO: "IMÓVEL: Lote Rural 18-Remanescente, da Gleba 16-C do Projeto Integrado de Colonização Ouro Preto, situado neste Município de Ouro Preto do Oeste-RO, medindo 58,4272 ha (cinquenta e oito hectares, quarenta e dois ares e setenta e dois centiares), com as seguintes confrontações: NORTE: Lote 17 da gleba 16C, e com os lotes 27 (canto) e 26 da gleba 16B, separados por uma estrada vicinal; LESTE: Lote 26 da gleba 16B, separado por uma estrada vicinal e lote 18A (subdivisão do lote 18) da gleba 16C; SUL: Lotes 18A (subdivisão do lote 18) e lote 28 da gleba 16C; OESTE: Lotes 28, 29 (canto) e 17 da gleba 16C. Lados, Azizmutes e Comprimentos: M 18 / M 18A, 138º36'00'', 350,36m, estrada vicinal; M 18A / M 18B, 231º31'31'', 150,00m; M 18B / M 18C, 318º36'00'', 30,00m; M 18C / M 30A, 233º00'37'', 1.795,40m; M 30A / M 30, 318º11'00'', 273,60m; M 30 / M 18, 51º31'00'', 1.944,40m, perfazendo um perímetro de 4.543,76m, conforme planta, memorial descritivo dos quais ficam fottocópias arquivadas neste oficio e ART/CREA-RO n. 8207401636 de 04.10.2013 (...)" Situação: Desocupado AVALIAÇÃO TOTAL DO BEM : R$ 1.315.000,00 (um milhão e trezentos e quinze mil reais)