Ouro Preto do Oeste/RO
Avaliado em R$ 610.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 114.000
Crédito pré-aprovado
R$ 5.051/mês
Amortização em até 360 meses
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/RO). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 28.500 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/RO)) assume débitos nos termos previstos no edital.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-65079
Terreno / Lote em Ouro Preto do Oeste/RO
Ouro Preto do Oeste - RO
Valor de Avaliação: R$ 610.000
Arrematação por 93.4% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/RO)
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 570.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 28.500 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 11.400 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RO) | R$ 5.700 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 615.600 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Admite financiamento imobiliário e utilização de saldo de FGTS conforme regras do Sistema Financeiro de Habitação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Ouro Preto do Oeste/RO | 1 Terreno | Área de 14,6068ha | Ouro Preto do Oeste/RO. DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel matriculado sob o nº 18.099 junto ao Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Ouro Preto do Oeste/RO: "IMÓVEL: Lote Rural 18/B (Subdivisão do Lote 18 - Remanescente), da Gleba 16/C, do Projeto Integrado de Colonização Ouro Preto, situado neste Município de Ouro Preto do Oeste/RO, medindo 29,2136 ha (vinte e nove hectares, vinte e um ares e trinta e seis centiares), com as seguinte confrontações: NORTE: Lotes 17 e 18 (remanescente) da Gleba 16/C; LESTE: Lote 18 (remanescente) e 18/A (subdivisão do lote 18), da Gleba 16/C; SUL: Lotes 18/A (subdivisão do lote 18) e 28 da Gleba 16/C; OESTE: Lotes 28, 29 e 17 da Gleba 16/C. Lados, Azimute e Comprimento: M-18E / M-18D, 138º36'00", 300,13m; M-18D / M-30A, 233º00'37", 1.020,64m; M-30A / M-30, 318°11'00", 273,60m; M-30 / M-18E, 51°31'00", 1.020,93m, perfazendo um perímetro de 2.615,30m (dois mil, seiscentos e quinze metros e trinta centimetros), conforme planta, memorial descritivo e ART/CREA-RO n° 8300058503, datada de 09/08/2017, dos quais ficam fotocópias arquivadas neste ofício (...)" Situação: Desocupado AVALAIAÇÃO TOTAL DO BEM : R$ 610.000,00 (seiscentos e dez mil reais)