Ouro Preto do Oeste/RO
Avaliado em R$ 4.000.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 760.000
Crédito pré-aprovado
R$ 33.676/mês
Amortização em até 360 meses
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/RO). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 190.000 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/RO)) assume débitos nos termos previstos no edital.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-65078
Terreno / Lote em Ouro Preto do Oeste/RO
Ouro Preto do Oeste - RO
Valor de Avaliação: R$ 4.000.000
Arrematação por 95.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/RO)
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 3.800.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 190.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 76.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RO) | R$ 38.000 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 4.107.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Admite financiamento imobiliário e utilização de saldo de FGTS conforme regras do Sistema Financeiro de Habitação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Ouro Preto do Oeste/RO | 1 Terreno | Área de 157,5266ha | Ouro Preto do Oeste/RO. DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel matriculado sob o nº 23.371 junto ao Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Ouro Preto do Oesto/RO: "IMÓVEL: Lote Rural 22, da Gleba 16-C do Projeto Integrado de Colonização Ouro Preto, situado neste Município de Ouro Preto do Oeste - RO, medindo 157,5266 ha (cento e cinquenta e sete hectares, cinquenta e dois ares e sessenta e seis centiares), com as seguintes confrontações: TAHX-M-0183, -62º19'26,214", -10º50'56,552", 336,537 m, TAHX-M-0182, 138º09', 517,65 m, Estrada Vicinal Linha 16; TAHX-M-0182, -62º19'14,844", -10º51'09,101", 355,833 m, TAHX-M-0181, 220º48', 2.079,07 m, Estrada Vicinal Linha 37; TAHX-M-0181, -62º19'59,583", -10º52'00,309", 392,777 m, TAHX-M-0184, 319º11', 535,1 m, CNS: 09.599-2, Mat. 17.416, Lote 23A-2 da Gleba 16-C do PIC Ouro Preto; TAHX-M-0184, -62º20'11,095", -10º51'47,127", 395,151 m, HEEZ-M-0207, 319º12', 241,17 m, CNS: 09.599-2, Mat. 5.722, Lote 24-A da Gleba 16-C do PIC Ouro Preto; HEEZ-M-0207, -62º20'16,283", -10º51'41,186", 392,777 m, TAHX-M-0185, 319º12', 241,17 m, CNS: 09.599-2, Mat. 5.723, Lote 24-R da Gleba 16-C do PIC Ouro Preto; TAHX-M-0185, -62º20'21,471", -10º51'35,244", 384,496 m, TAHX-M-0183, 54º41', 2.056,84 m, CNS: 09.599-2, Mat. 858, Lote 21 da Gleba 16-C do PIC Ouro Preto, perfazendo um perímetro de 5.670,98 m (cinco mil, seiscentos e setenta metros e noventa e oito centímetros), conforme planta, memorial descritivo certificados pelo INCRA sob o nº 4d26b1ab-d3dc-4b0e-b4ee-3e3fa1b09ead, e TRT Obra / Serviço nº BR20211278887 de 17/08/2021, dos quais ficam cópias arquivadas neste ofício (...)" Situação: Ocupado AVALIAÇÃO TOTAL DO BEM : R$ 4.000.000,00 (quatro milhões de reais)