Área 300,00 m², Ouro Preto do Oeste/RO
Avaliado em R$ 200.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 34.000
Crédito pré-aprovado
R$ 1.507/mês
Amortização em até 360 meses
+R$ 9.904
Retorno sobre custo (ROI): ~5%
O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/RO). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 8.500 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/RO)) assume débitos nos termos previstos no edital.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-65077
Terreno / Lote no bairro Área 300,00 m² em Ouro Preto do Oeste/RO
Ouro Preto do Oeste - RO
Valor de Avaliação: R$ 200.000
Arrematação por 85.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/RO)
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 170.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 8.500 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 3.400 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RO) | R$ 1.700 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 186.600 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Admite financiamento imobiliário e utilização de saldo de FGTS conforme regras do Sistema Financeiro de Habitação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Ouro Preto do Oeste/RO | 1 Imóvel | Área 300,00 m² | Ouro Preto do Oeste/RO. DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel matriculado sob o nº 19.538 junto ao Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Ourot Preto do Oeste/RO: "IMÓVEL: Lote Urbano 50 da Quadra 61 do Setor 11, do Loteamento Residencial Park Amazonas, localizado no lado ímpar da Rua Getúlio Vargas, a 5,88m (cinco metros e oitenta e oito centímetros), da esquina com a Rotatória 2, nesta cidade de Ouro Preto do Oeste-RO, medindo 300,00 m² (trezentos metros quadrados), com as seguintes confrontações: NORTE/Lado Esquerdo: Lote 38, 25,00m; SUL/Lado Direito: Lote 90, 25,00m; LESTE/Frente: Rua Getúlio Vargas, 12,00m; OESTE/Fundo: Lote 102, 12,00m, perfazendo um perímetro de 74,00m (setenta e quatro metros), conforme planta, memorial descritivo integrantes do projeto de loteamento arquivado neste ofício e Certidão de Localização datada de 16/10/2018 (...)" Situação: Ocupado AVALIAÇÃO TOTAL DO BEM: R$ 200.000,00 (duzentos mil reais)