Casa Preta, Ji-Paraná/RO
Avaliado em R$ 320.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 54.000
Crédito pré-aprovado
R$ 2.393/mês
Amortização em até 360 meses
+R$ 20.550
Retorno sobre custo (ROI): ~7%
O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/RO). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 13.500 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/RO)) assume débitos nos termos previstos no edital.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-65072
Casa no bairro Casa Preta em Ji-Paraná/RO
Ji-Paraná - RO
Valor de Avaliação: R$ 320.000
Arrematação por 84.4% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/RO)
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 270.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 13.500 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 5.400 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RO) | R$ 2.700 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 294.600 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Admite financiamento imobiliário e utilização de saldo de FGTS conforme regras do Sistema Financeiro de Habitação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Ji-Paraná/RO | 1 imóvel Residencial | Área de 300m² | 1 Sala | 1 Cozinha | 2 Quartos Sendo 1 Suíte | 1 Banheiro Social | Varanda | Garagem Coberta E Vaga Para 1 Veículo | Rua Padre Adolfo, nº 250 | Casa Preta | Ji-Paraná/RO. DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel matriculado sob o nº 8.410 junto ao cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Ji-Paraná/RO: "IMÓVEL: Lote de Terras Urbano nº 250, da quadra 56, situado a Rua Padre Adolfo, no Loteamento 2 de Abril, nesta cidade, com área de 300,00m² (trezentos metros quadrados) (...)" Situação: Ocupado/Reintegração de Posse AVALIAÇÃO TOTAL DO BEM: R$ 320.000,00 (trezentos e vinte mil reais)