Áreas de 27,2976ha, Alto Paraíso/RO
Avaliado em R$ 2.708.750
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 370.000
Crédito pré-aprovado
R$ 16.395/mês
Amortização em até 360 meses
+R$ 697.000
Retorno sobre custo (ROI): ~35%
O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Financiamento bancário em até 360 meses, custos all-in e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel
Este imóvel possui -31.7% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google
Custos de Aquisição Estimados
Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/RO). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 92.500 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/RO)) assume débitos nos termos previstos no edital.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-65047
Terreno / Lote no bairro Áreas de 27,2976ha em Alto Paraíso/RO
Alto Paraíso - RO
Valor de Avaliação: R$ 2.708.750
Arrematação por 68.3% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/RO)
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.850.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 92.500 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 37.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RO) | R$ 18.500 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 2.001.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Admite financiamento imobiliário e utilização de saldo de FGTS conforme regras do Sistema Financeiro de Habitação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Alto Paraíso/RO | 3 Terrenos | Áreas de 27,2976ha | Área de 7,5630ha | Área de 27,4267 | Alto Paraíso/RO. DESCRIÇÃO DOS BENS: a) Imóvel matriculado sob o nº 8.640 junto ao Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Alto Paraíso/RO: "IMÓVEL: Parte Real Desmembrada do Lote 21, denminando LOTE21/B do Projeto de Assentamento Dirigido Marechal Dutra, Gelba 68, situado no Municípo de Alto Paraíso-RO, com área de 27,2976 ha (vinte e sete hectares, vinte e nove ares e setenta e seis centiares) , com os seguintes limites e confrontações: NORTE: Lote 22 da gleba 67, separados pela linha C-90; SUL: Lote 21/A da gleba 68; LESTE: Lote 21 (remanescente) da gleba 68; OESTE: Lote 23 da gleba 68; Descrição do Perimetro: partindo do marco M- 12, segue com azimute verdadeiro de 90º06’51” e distância de 151,35m, confrontando com Lote 22 da Gleba 67, separados pela Linha C-90, até o marco M-11A, deste segue com azimute verdadeiro de 177º55’16” e distância de 1.804,71m, confrontando com o Lote 21 (Remanescente) da Gleba 68, até o marco M-92A1, deste segue com azimute verdadeiro de 270º00’00” e distância de 151,35m, confrontando com o Lote 21A da Gleba 68, até marco M-91A, deste segue com azimute verdadeiro de 357º55’17” e distância de 1.805,01m, confortando com o Lote 23 da Gleba 68, até o marco M-12, ponto inicial desta descrição. (...)". Situação: Ocupado AVALIAÇÃO TOTAL DO BEM : R$ 1.146.500,00 (um milhão, cento e quarenta e seis mil e quinhentos reais). b) Imóvel matriculado sob o nº 9.337 junto ao Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Alto Paraíso/RO: "IMÓVEL: Parte Real Desmembrada do Lote 21, Denominado LOTE 21/D do Projeto de Assentamento Dirigido Marechal Dutra, Gleba 68, situado no Município de Alto Paraíso-RO, com área de 7,5630 ha (sete hectares, cinquenta e seis ares e trinta centiares), com osseguintes limites e confrontações: NORTE: Lote 22 da Gleba 67, separados pela Estrada Vicinal Lin ha C-90 e Lotes 21C e 21(remanescente) da Gleba 68; SUL: Lote 21/A da Gleba 68; LESTE: Lotes 19 e 21 (Remanescente) da Gleba 68; OESTE: Lote 21B da gleba 68 (...)" Situação: Ocupado AVALIAÇÃO TOTAL DO BEM : R$ 337.250,00 (trezentos e trinta e sete mil duzentos e cinquenta reais) c) Imóvel matriculado sob o nº 13.276 junto ao Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Alto Paraíso/RO: "IMÓVEL: Fusão Formada pelos Lote 23/C e Lote 23B-1, denominado "Lote 23C (unificado)", Gleba 68 do Projeto de Assentamento Dirigido Marechal Dutra, situado no Município de Alto Paraíso-RO, com área de 27,4267 ha (vinte e sete hectares, quarenta e dois ares e sessenta e sete centiares), com os seguintes limites e confrontações: NORTE: Lote 24 da Gleba 67, separados pela linha C-90; SUL: Lote 23/B Remanescente e 23A da Gleba 68 (...)" Situação: Ocupado AVALIAÇÃO TOTAL DO BEM: R$ 1.225.000,00 (um milhão duzentos e vinte e cinco mil reais) AVALIAÇÃO TOTAL DOS BENS: R$ 2.708.750,00 (dois milhões, setecentos e oito mil setecentos e cinquenta reais)