Jardim Rio das Pedras, Cotia/SP
Avaliado em R$ 200.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 25.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 2.500/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 88.385
Retorno sobre custo (ROI): ~79%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça (TJ/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-64652
Apartamento no bairro Jardim Rio das Pedras em Cotia/SP
Cotia - SP
Valor de Avaliação: R$ 200.000
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 100.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 5.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 2.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 1.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 108.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Apartamento | Área de 55,26 m² | Edifício Pedra Preta | 2 Dormitórios | 1 Sala | 1 Cozinha | 1 Lavanderia | 1 Banheiro | Rua Pirajussara, nº 55 | Jardim Rio das Pedras | Cotia/SP. DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel matriculado sob o nº 30.622 do Catório de registro de Imóveis da Comarca de Cotia - SP. " IMÓVEL: APARTAMENTO Nº 43, localizado no quarto andar do EDIFÍCIO PEDRA PRETA, edificado sobre o terreno urbano designado como sendo LOTE Nº 02 DA QUADRA "C", do loteamento-denominado "JARDIM RESIDENCIAL RIO DAS PEDRAS", situado no Bairro do Portão, neste município e comarca de Cotia, Estado de São Paulo, medindo 26,00 metros de frente para a Rua 2, por 25,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, encerrando uma área total de 650,00 metros quadrados, confrontando-se mais, pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel com o lote nº 03, do lado esquerdo com o lote nº 01 e nos fundos com o loteamento Jardim Nova Cotia, contendo o referido apartamento - living, dois dormitórios, cozinha, lavanderia e w.c., encerrando uma área útil de 55,263 metros quadrados, á área comum de 2,905 metros quadrados e a área construída de 58,168 metros quadrados, com uma correspondente fração ideal no terreno de 6,25%, confrontando pela frente com o apartamento de final 2, de um lado e pelos fundos com a área do condomínio e de outro lado com o hall do pavimento e escadaria". VALOR DE AVALIAÇÃO : R$ 200.000,00 (duzentos mil reais).