Vila Independência, São Paulo/SP
Avaliado em R$ 12.945.600
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 1.618.200
Direito garantido pelo CPC
R$ 161.820/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 5.934.476
Retorno sobre custo (ROI): ~85%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Este imóvel possui -50.0% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça (TJ/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-64651
Terreno / Lote no bairro Vila Independência em São Paulo/SP
São Paulo - SP
Valor de Avaliação: R$ 12.945.600
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 6.472.800 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 323.640 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 129.456 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 64.728 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 6.990.624 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Imóvel | Área de 3236,40m² | Rua Guamiranga, nº 1630 | Vila Independência | São Paulo/SP. DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel matriculado sob o nº 146.121 do 6º Catório de registro de Imóveis da Comarca de São Paulo - SP: "IMÓVEL: Uma faixa de terreno localizada de frente para a Rua Guamiranga, junto ao nº 1.630, no 26º Subdistrito-Vila Prudente, com a área de 3.236,40m², entre as propriedades da Light S.A. Serviços de Eletricidade e da Plastvil/S.A. Resinas Polivinílicas, cujos limites e confrontações são os seguintes: mede 14,12m de frente para a Rua Guamiranga; do lado direito de quem do terreno olha para a referida rua mede 220,50m e confronta com propriedade da Light S.A. Serviços de Eletricidade; do lado esquerdo tem início a divisa do ponto A, situado na linha divisória do terreno de Elias C. Cassab, ponto esse distante 14,12m da faixa de terreno da Light S.A. Serviços de Eletricidade e 39,84m do canto da Refinaria Nacional de Sal, que está localizada no nº 1.630 da Rua Guamiranga; do ponto A segue rumo de 23º 28' SE na distância de 220,00m até encontrar o ponto B, ponto esse que começa na curva de raio de 26,00m que tem um ângulo do vértice de 122º56' e uma deflexão à direita de 1º06'06", por metro linear, até completar o ângulo de 28º32' e formando a tangente de 14,00m e de corda de 28,28m que subtende a curva até o ponto C, confrontando até este ponto com propriedade da Plastvil S.A. Resinas Polivinílicas; nos fundos mede 36,50m em linha curva, confrontando com propriedade da S.A. Indústrias Reunidas F. Matarazzo." VALOR DE AVALIAÇÃO : R$12.945.600,00 (doze milhões, novecentos e quarenta e cinco mil e seiscentos reais).