Centro, Tambaú/SP
Avaliado em R$ 517.544
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 116.447
Direito garantido pelo CPC
R$ 11.645/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 4.104
Retorno sobre custo (ROI): ~1%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça (TJ/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 04/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-64640
Terreno / Lote no bairro Centro em Tambaú/SP
Tambaú - SP
Valor de Avaliação: R$ 517.544
Arrematação por 90.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 465.789 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 23.289 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 9.316 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 4.658 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 503.053 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
1 Imóvel | Área de 173,74m² | 3 Dormitórios | 1 Sala | 1 Copa | 1 Cozinha | 1 Banheiro | Rua Coronel José Villela, nº 22 | Centro | Tambaú/SP. DESCRIÇÃO DO BEM: 1 Imóvel matriculado sob o nº 1.311 do Cartório de Registro de Imóveis de Tambaú/SP. " IMÓVEL: Um prédio construído de tijolos e coberto de telhas e seu respectivo terreno, medindo 13,20 metros de frente e fundos por 30,60 metros de ambos os lados, situado na Rua Cel. José Villela, nº 22, nesta cidade e circunscrição de Tambaú/SP, confrontando de um lado com Waldemar Landemberger, de outro lado com José Francisco Pereira, aos fundos com Guerino Martinelli e, pela frente, com a Rua Cel. José Villela. Consta da Av.1-M.1.311 que o prédio possui 173,74 m² de área construída, contendo 3 dormitórios, sala, copa, cozinha, banheiro e abrigo para autos. Observação: Cadastro Municipal nº 94-22-007-0007-001. Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis de Tambaú/SP. LOCALIZAÇÃO: Rua Cel. José Villela, nº 22, Tambaú/SP, CEP 13.710-000". VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO : R$ 517.543,87 (quinhentos e dezessete mil, quinhentos e quarenta e três reais e oitenta e sete centavos), em 08/2026.