3 Imóveis Rurais, Trombas/GO
Avaliado em R$ 6.611.700
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 650.000
Crédito pré-aprovado
R$ 28.802/mês
Amortização em até 360 meses
+R$ 3.099.950
Retorno sobre custo (ROI): ~88%
O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/GO). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 162.500 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/GO)) assume débitos nos termos previstos no edital.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-64505
Terreno / Lote no bairro 3 Imóveis Rurais em Trombas/GO
Trombas - GO
Valor de Avaliação: R$ 6.611.700
Arrematação por 49.2% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/GO)
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 3.250.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 162.500 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 65.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 32.500 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 3.510.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Admite financiamento imobiliário e utilização de saldo de FGTS conforme regras do Sistema Financeiro de Habitação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Trombas/GO | 3 Imóveis Rurais | Área de 4,633ha | Área de 301,1100ha | Área de 30,3592ha | Fazenda Santo Antônio | Trombas/GO. DESCRIÇÃO DOS BENS: a) Imóvel matriculado sob o nº 1.816 no Cartório de Registro de Imóveis de Trombas/GO . "IMÓVEL: Uma Gleba de terras, em cultura e campos, lotes rurais 75 e 86, fls. 2, situada no loteamento "TROMBAS OU ONÇA", local conhecido por "FAZENDA SANTO ANTONIO". Imóvel Georreferenciado, conforme Certificação nº 5b6fe07-ec9f-4d43-b61a-e7dfa4223b9e, data da certificação: 31/05/2021, às 16h47min; data da Geração: 14/06/2021, às 14h33min, emitida pelo Ministério do Desenvolvimento Agrário – MDA; Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária – INCRA, área (Sistema Geodésico Local) 4,632ha " Situação: Desocupado VALOR DE AVALIAÇÃO : R$ 82.000,00 (oitenta e dois mil reais) b) Imóvel matriculado sob o nº 1.859 no Cartório de Registro de Imóveis de Trombas/GO . "IMÓVEL: “Uma Gleba de terras, em cultura e campos, lotes rurais 75 e 86, fls. 2, situada no loteamento “TROMBAS OU ONÇA”, local conhecido por “FAZENDA SANTO ANTONIO”. Imóvel Georreferenciado, conforme Certificação nº a7be0625-dab8-4f13-8f34-ea74d5eb95c3, data da certificação: 11/11/2021 16h09min, Data da Geração: 11/11/2021 16h43min, emitida pelo Ministério do Desenvolvimento Agrário – MDA; Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária – INCRA, área (Sistema Geodésico Local) 301,1100ha " Situação: Desocupado Valor de Avaliação: R$ 5.989.700,00 (cinco milhões, novecentos e oitenta e nove mil e setecentos reais) c) Imóvel matriculado sob o nº 1.860 no Cartório de Registro de Imóveis de Trombas/GO . "IMÓVEL: Uma Gleba de terras, em cultura e campos, lotes rurais 75 e 86, fls. 2, situada no loteamento "TROMBAS OU ONÇA", local conhecido por "FAZENDA SANTO ANTONIO". Imóvel Georreferenciado, conforme Certificação nº 3fa3fa4a-f499-4385-a4a2-91a2f74232e4, data da certificação: 11/11/2021 16h09min, Data da Geração: 11/11/2021 16h43min, emitida pelo Ministério do Desenvolvimento Agrário – MDA; Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária – INCRA, área (Sistema Geodésico Local) 30,3592ha " Situação: Desocupado Valor de Avaliação: R$ 540.000,00 (quinhentos e quarenta mil reais) AVALIAÇÃO TOTAL DOS BENS: R$ 6.611.700,00 (seis milhões, seiscentos e onze mil e setecentos reais).