Área Construída de 105,70m², Pires do Rio/GO
Avaliado em R$ 326.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 44.000
Crédito pré-aprovado
R$ 1.950/mês
Amortização em até 360 meses
+R$ 85.300
Retorno sobre custo (ROI): ~35%
O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/GO). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 11.000 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/GO)) assume débitos nos termos previstos no edital.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-64499
Vaga de Garagem no bairro Área Construída de 105,70m² em Pires do Rio/GO
Pires do Rio - GO
Valor de Avaliação: R$ 326.000
Arrematação por 67.5% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/GO)
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 220.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 11.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 4.400 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 2.200 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 237.600 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Admite financiamento imobiliário e utilização de saldo de FGTS conforme regras do Sistema Financeiro de Habitação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Pires do Rio/GO | 1 Imóvel Residencial | Área de 385,25m² | Área Construída de 105,70m² | 1 Sala | 2 Quartos | 1 Suíte | 1 Banheiro | 1 Cozinha | 1 Área de Serviço | 1 Vaga de Garagem | Rua 02 | Lote 87 | Quadra 07 | Pires do Rio/GO. DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel matriculado sob o nº 15.208 junto ao Cartório de Registro de Imóveis de Pires do Rio/GO. "IMÓVEL: UMA RESIDÊNCIA situada à Rua 02 (dois), na Quadra n.º 07 (sete), Lote n.º 87 (oitenta e sete), no Setor dos Bancários, nesta cidade, com área construída de 105,70m², composta de garagem, sala, copa/cozinha, área de serviço, dois quartos e dois banheiros, com respectivo terreno medindo e confrontando: frente em onze metros com a Rua 02 (dois); lado direito em trinta e seis meros com Evandro Pereira Caixeta; fundo em doze metros com uma erosão; e lado esquerdo em trinta e um metros com Cleusa Dolores de Oliveira; (11,00 x 12,00 x 31,00 x 36,00 metros), perfazendo a área de 385,25m²" Situação: Desocupado AVALIAÇÃO TOTAL DO BEM : R$ 326.000,00 (trezentos e vinte e seis mil reais). ???????