Residencial Planalto,, Itapaci/GO
Avaliado em R$ 114.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 19.000
Crédito pré-aprovado
R$ 842/mês
Amortização em até 360 meses
+R$ 10.760
Retorno sobre custo (ROI): ~10%
O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/GO). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 4.750 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/GO)) assume débitos nos termos previstos no edital.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-64471
Terreno / Lote no bairro Residencial Planalto, em Itapaci/GO
Itapaci - GO
Valor de Avaliação: R$ 114.000
Arrematação por 83.3% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/GO)
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 95.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 4.750 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 1.900 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 950 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 102.600 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Admite financiamento imobiliário e utilização de saldo de FGTS conforme regras do Sistema Financeiro de Habitação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Itapaci/GO | 1 Terreno | Área de 327,75m² | Rua Luzia Mamede da Cunha | Quadra 03 | Lote 20 | Residencial Planalto, | Itapaci/GO.. DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel matriculado sob o nº 7.108 junto ao Cartório de Registro de Imóveis de Itapaci/GO. "IMÓVEL = URBANO = Um lote urbano de nº 20 da quadra 03, do loteamento Residencial Planalto, situado à rua Luzia Mamede da Cunha, nesta cidade, com a área de 327,75 metros quadrados, medindo 12,00 metros de frente para a rua Luzia Mamede da Cunha; 12,00 metros de fundos, dividindo com o lote nº 05; 27,28 metros pela lateral direita confrontando com o lote nº 21 e 27,34 metros pela lateral esquerda, dividindo com o lote nº 19." Situação: Desocupado AVALIAÇÃO TOTAL DO BEM : R$ 114.000,00 (cento e quatorze mil reais)