Zona Rural, Guarinos/GO
Avaliado em R$ 800.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 105.332
Crédito pré-aprovado
R$ 4.667/mês
Amortização em até 360 meses
+R$ 220.953
Retorno sobre custo (ROI): ~38%
O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/GO). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 26.333 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/GO)) assume débitos nos termos previstos no edital.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-64467
Terreno / Lote no bairro Zona Rural em Guarinos/GO
Guarinos - GO
Valor de Avaliação: R$ 800.000
Arrematação por 65.8% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/GO)
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 526.660 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 26.333 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 10.533 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 5.267 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 571.793 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Admite financiamento imobiliário e utilização de saldo de FGTS conforme regras do Sistema Financeiro de Habitação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Guarinos/GO | 1 Imóvel Rural | Área de 17,50ha | Fazenda Santo Antônio | Rodovia GO-336 | Zona Rural | Guarinos/GO. DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel matriculado sob o nº 149 junto ao Cartório de Registro de Imóveis de Guarinos/GO. "IMÓVEL: Uma área de terra, situada na FAZENDA SANTO ANTONIO , neste município, contendo a área de 17 hectares, 50 ares e 00 centiares em terras de cultura e campos, dentro dos seguintes limites e confrontações: "Começa em um marco cravado na divisa dos sócios Elias Orozimbo Neto, daí segue dividindo com a sócia Lazara Eurípedes Rodrigues, no rumo de $57^{\circ}35'$ SE na distância de 310 metros, até outro marco travado na divisa do sócio Erasto Orozimbo Rodrigues, daí, segue dividindo com este no rumo de $37^{\circ}30'$ SE, na distância de 290,00 metros até outro marco cravado na divisa do espólio de Joana Poja; dai, segue dividindo com este no rumo de $53^{\circ}$ SW na distância de 425 metros até outro marco cravado na divisa de José Belizário de Oliveira; dai, segue dividindo com este por uma cerca de arame liso no rumo de $33^{\circ}20'$ NW-350,00 metros até ouro marco cravado na mesma divisa; daí, segue dividindo com os sócios Elias Orozimbo Neto; daí segue no rumo de $28^{\circ}55'$ NW, ha distância de 320 metros, até o marco ponto de partida". O imóvel está cadastrado junto à Receita Federal, sob o NIRF 6.889.193-8 e CCIR do imóvel junto ao INCRA" Situação: Ocupado AVALIAÇÃO TOTAL DO BEM : R$ 800.000,00 (oitocentos mil reais)