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Expansao Urbana, Itaporanga D'Ajuda/SE

Imóvel em Itaporanga D'Ajuda - Foto 1
Expansao Urbana · Expansao Urbana, Itaporanga D'Ajuda/SE
🗺️ Mapa & Street View
Lance Mínimo / Preço
R$ 2.295.000

Avaliado em R$ 2.942.308

💰 Economia de R$ 647.308(abaixo da avaliação)

Atualizado em 11/11/2026 • Fonte: Portal Zuk

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica
FinanciamentoÀ vista
OcupaçãoNão informada
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SE) | Portal Zuk

Descrição Oficial do Imóvel

54 caracteres
Imóvel em leilão no Portal Zuk - Itaporanga D'Ajuda/SE
Condição Promocional Liberada
📍 Itaporanga D'Ajuda / SE

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Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 2.295.000

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 647.308

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 454.683

Retorno sobre custo (ROI): ~18%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 2.487.625
Valor de Avaliação: R$ 2.942.308

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 2.295.000
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 114.750
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 45.900
Escritura & Registro ~1%?R$ 22.950
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 2.478.600

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.