Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora

Comitente Vendedor: ITAÚ UNIBANCO S/A. Apartamento 46 m² (01 vaga) - Freguesia do Ó - São Paulo - SP. LOTE 36 – SÃO PAULO/SP – NOSSA SENHORA DO Ó – APARTAMENTO C/ 01 VAGA – IMÓVEL OCUPADO Rua Cândida Franco de Barros, nº 320, Apartamento nº 44, localizado no 4º andar do Bloco B, 01 vaga na garagem coletiva, dentre aquelas tratadas como propriedade comum, para estacionamento de um automóvel de passeio, de forma indeterminada, do Condomínio Reserva Itaberaba, no 4º Subdistrito – Nossa Senhora do Ó. Área privativa de 46,000m²; Área comum (inclui garagem) de 45,473m² (31,099m² coberta e 14,374m² descoberta); Área total de 91,473m² (77,099m² coberta e 14,374m² descoberta); Coeficiente de proporcionalidade de 0,0090000 no terreno condominial. Matr. 191.986 do 8º CRI Local. Consta Ação Revisional de Contrato Bancário C/C Repetição de Indébito e Pedido de Tutela de Urgência em trâmite perante a 2ª Vara Cível do Foro Regional de Nossa Senhora do Ó/SP, processo nº 4013126-81.2026.8.26.0020, bem como Agravo de Instrumento em trâmite perante a 29ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo/SP, processo nº 4122665-42.2026.8.26.0000 e Ação Anulatória de Leilão Extrajudicial C/C Declaração de Inexigibilidade de Direito Excessivo com Pedido de Tutela de Urgência em trâmite perante a 2ª Vara Cível do Foro Regional de Nossa Senhora do Ó/SP, processo nº 4017615-64.206.8.26.0020. Eventual regularização de confrontações, áreas de terreno e edificada, bem como de logradouro, numeração, e atual denominação do Bairro – se entender necessário, perante os órgãos públicos competentes, incluindo, mas não se limitando à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, será de responsabilidade do arrematante, que assumirá todos os encargos, providências e tributos eventualmente exigidos, inclusive aqueles cobrados de forma retroativa. Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade. A análise do imóvel e de eventuais ações não mencionadas é de responsabilidade do interessado. IPTU (exceto área maior) e Condomínio, serão quitados pelo Vendedor até a data do leilão. Lance Inicial R$ 270.100,00 – Código do imóvel 924379 O VALOR DO LANCE ESTARÁ CONDICIONADO A APROVAÇÃO DO VENDEDOR. OBSERVAÇÃO: As imagens divulgadas possuem caráter meramente ilustrativo.