Interior, Canela/RS
Avaliado em R$ 411.417
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 292.106
Pagamento integral via TED
R$ 119.311
Abaixo da avaliação pública
+R$ 93.203
Retorno sobre custo (ROI): ~29%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Este imóvel possui -29.0% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-64348
Terreno / Lote no bairro Interior em Canela/RS
Canela - RS
Valor de Avaliação: R$ 411.417
Arrematação por 71.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/RS)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 292.106 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 14.605 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 5.842 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RS) | R$ 2.921 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 315.475 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Banco Cooperativo Sicoob S.A.. Endereço do Imóvel: São João - Colônia Santa Maria, S/N, Lote Rural n° 52, Interior, Canela , RS, 95683-154 Lote, Interior, Desocupado, 6.98 Ha de área de terreno, 1.00 Ha de área útil, 6.98 Ha de área total. Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis], Registro de Imóveis da Comarca de Canela/RS, Inscrição Prefeitura 999.938.223.573-8. Situado numa estrada rural, aproximadamente 8,5 km do acesso da Rodovia RS-235 e do centro, Trata-se de terreno rural com cerca de 6,99 hectares, localizado na localidade de São João, Lote Rural nº 52 da Colônia Santa Maria, zona interior de Canela/RS, em área de caráter eminentemente agrícola e pouco adensada. O imóvel é encravado, com acesso por estrada rural não pavimentada em bom estado, a alguns quilômetros do centro urbano e da rodovia RS-235, contando na região com disponibilidade de energia elétrica e telefonia. Possui relevo em partes plano e em partes em aclive, formato irregular e predominância de mata nativa, sem edificações ou benfeitorias aparentes.