Pq. Campo Bonito, Indaiatuba/SP
Avaliado em R$ 221.325
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 33.199
Direito garantido pelo CPC
R$ 3.320/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 73.061
Retorno sobre custo (ROI): ~49%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Este imóvel possui -40.0% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-64251
Vaga de Garagem no bairro Pq. Campo Bonito em Indaiatuba/SP
Indaiatuba - SP
Valor de Avaliação: R$ 221.325
Arrematação por 60.0% do valor homologado em edital.
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 132.795 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 6.640 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 2.656 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 1.328 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 143.418 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Tipo: Apartamento. Descrição Endereço: RUA JANGADA DO CAMPO, 71, PARQUE CAMPO BONITO Cidade: INDAIATUBA Estado: SP CEP: 13349053 Processo: 1013953-12.2024.8.26.0248 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 DIREITOS | APARTAMENTO COM 2 DORMITÓRIOS E VAGA DE GARAGEM NO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL EMBAÚBA - INDAIATUBA/SP Oportunidade para quem busca um apartamento residencial em Indaiatuba/SP! Localizado no Condomínio Residencial Embaúba, no Parque Campo Bonito, o imóvel possui 51,15 m² de área privativa e 57,10 m² de área total, distribuídos em sala, 2 dormitórios, cozinha, banheiro e área de serviço, além de 1 vaga de garagem. O condomínio conta com portaria 24 horas, controle de acesso facial, salão de festas com churrasqueira, playground e mercado de autoatendimento. A região dispõe de comércio, escolas, unidade básica de saúde, transporte público e ruas asfaltadas, com linha de ônibus para o centro de Indaiatuba. Uma oportunidade de adquirir direitos aquisitivos sobre um apartamento em leilão judicial, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado, conforme as condições previstas no edital. Confira as condições do leilão e participe! DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: DIREITOS AQUISITIVOS QUE A EXECUTADA POSSUI, DERIVADOS DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA (R. 4) SOBRE UM APARTAMENTO SOB Nº 11, LOCALIZADO NO PRIMEIRO PAVIMENTO DO BLOCO 15 DO CONJUNTO RESIDENCIAL DENOMINADO "CONDOMÍNIO RESIDENCIAL EMBAÚBA", SITUADO NA RUA JANGADA DO CAMPO Nº 71, NESTA CIDADE E COMARCA DE INDAIATUBA, contendo as seguintes dependências e áreas: DEPENDÊNCIAS: sala, dois dormitórios, banheiro, área de circulação e cozinha com área de serviço; ÁREAS: Área Construída Privativa de 51,150 m², Área Construída de Uso Comum de 5,952 m², Área Construída Total de 57,102 m², Fração Ideal do Terreno de 0,3906% ou 76,4419. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 296/324): De acordo com a descrição da matrícula, o imóvel avaliado possui área privativa de 51,150m² e 57,102 m² de área total, possui sala de estar, cozinha, área de serviço, dois dormitórios, banheiro, com direito a uma vaga determinada de garagem. Água e energia elétrica são contas de consumo individualizadas. Gás de cozinha através de botijão de 13kg. O Condomínio Residencial Embaúba, construído há 10(dez) anos, é composto por 16 (doze) blocos, sendo 16(dezesseis) unidades por andar, totalizando 256 unidades. A área comum do condomínio é composta salão de festa com churrasqueira, playground e mercado de autoatendimento. Possui portaria 24h, com funcionários próprios, e a entrada de moradores tanto no condomínio quanto nos blocos de apartamentos são feitos através de sistema de controle facial. MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do Oficial de Registro de Imóveis de Indaiatuba/SP. ÔNUS: A PENHORA DOS DIREITOS do bem encontra-se às fls. 174/175 dos autos. bem como na AV. 6 da matrícula. Consta na R. 4, ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA à Caixa Econômica Federal. Consta nos autos, fls. 254/267, que o saldo devedor do financiamento com garantia de alienação fiduciária é de R$ 2.120,13, para fevereiro de 2026. Eventual regularização do bem perante os órgãos competentes é de responsabilidade do arrematante. CONTRIBUINTE Nº: 5240.0302.9-5. DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em agosto de 2026, não há débitos fiscais. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Notas DÊ SEU LANCE A VISTA OU PARCELADO!