Jd. Botânico, Campinas/SP
Avaliado em R$ 1.582.716
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 237.407
Direito garantido pelo CPC
R$ 23.741/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 543.221
Retorno sobre custo (ROI): ~52%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-64249
Casa no bairro Jd. Botânico em Campinas/SP
Campinas - SP
Valor de Avaliação: R$ 1.582.716
Arrematação por 60.0% do valor homologado em edital.
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 949.630 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 47.481 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 18.993 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 9.496 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.025.600 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Descrição Endereço: RUA NICOLA FASSINA - (CASA RESIDENCIAL – CONDOMÍNIO JARDIM BOTÂNICO), 193, JARDIM BOTÂNICO Cidade: CAMPINAS Estado: SP CEP: 13106102 Processo: 0064393-10.2005.8.26.0114 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 EXCELENTE RESIDÊNCIA NO CONDOMÍNIO JARDIM BOTÂNICO | SOUSAS | CAMPINAS/SP DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: OS DIREITOS AQUISITIVOS QUE A EXECUTADA ANGELA MORISCO DE SIQUEIRA POSSUI, DERIVADA DA ESCRITURA DE COMPRA E VENDA DE (FLS. 90/91) SOBRE UM LOTE Nº 16 DA QUADRA H DO LOTEAMENTO DENOMINADO JARDIM BOTÂNICO DE CAMPINAS, LOCALIZADO NO DISTRITO DE SOUSAS, NESTE MUNICÍPIO, COMARCA DE CAMPINAS-SP E 4ª CIRCUNSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA, com a seguinte descrição: mede 11,90 metros de frente para a Rua Dezoito; 25,51 metros, confrontando com a viela de pedestres; 20,54 metros no fundo, confrontando com o lote nº 36; 24,00 metros, confrontando com o lote nº 15, encerrando a área de 389,28 m². INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 494/560) MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do 4º Oficial de Registro de Imóveis de Campinas/SP. ÔNUS: A PENHORA DOS DIREITOS do bem encontra-se às fls. 217 dos autos. Consta às fls.90/91 ESCRITURA DE COMPRA E VENDA, do bem constrito. CONTRIBUINTE Nº: 4312.42.12.0781.01001. DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em agosto de 2026, há débitos fiscais no valor total de R$ 34.995,09. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 409.921,63, em julho de 2026, a ser atualizado até a data da arrematação. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.