Parque D. Pedro Ii, Campinas/SP
Avaliado em R$ 427.182
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 74.757
Direito garantido pelo CPC
R$ 7.476/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 97.532
Retorno sobre custo (ROI): ~30%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel
Este imóvel possui -30.0% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google
Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Campinas/SP). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-64248
Casa no bairro Parque D. Pedro Ii em Campinas/SP
Campinas - SP
Valor de Avaliação: R$ 427.182
Arrematação por 70.0% do valor homologado em edital.
2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Campinas/SP
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 299.027 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 14.951 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 5.981 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 2.990 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 322.949 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Descrição Endereço: RUA ANHANGA, 444, PARQUE DOM PEDRO II Cidade: CAMPINAS Estado: SP CEP: 13056448 Processo: 1002186-19.2023.8.26.0019 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 IMÓVEL COM CASA PRINCIPAL E 2 EDÍCULAS EM CAMPINAS/SP - TERRENO DE 300 M² DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UM LOTE 22 DA QUADRA DO PARQUE D. PEDRO II, COM 300M², MEDINDO 10MS. DE FRENTE PARA A RUA PROJETADA PARA A RUA-26 e da frente aos fundos, pelo lado direito 30ms. pelo lado esquerdo 30ms. tendo nos fundos a largura de 10ms., divide de ambos os lados e fundos com terrenos dos vendedores- ou por estes prometidos vender, ou de seus antecessores ou- ainda pelo lado com os lotes 23 e 20 com os lotes 5 para a Rua 25, CC.- 48.192.438 QT. 04403 na P.M. LOCAL. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 375/415): De acordo com a matrícula imobiliária e dados cadastrais disponibilizados pela Prefeitura de Campinas/SP, o imóvel possui terreno com área total de 300,00m², sendo testada de 10,00m e 30,00m de profundidade. O terreno apresenta-se com solo seco, firme e topografia plana. Sobre este lote de terreno foram edificados um prédio residencial térreo e duas edículas nos fundos do terreno. Edificações estas de padrão construtivo simples, que não estão averbadas na matrícula, mas que totalizam uma área construída, de acordo com os dados da Prefeitura de Campinas, de 183,64m². Casa principal - 2(dois) dormitórios, sala, cozinha, banheiro, quintal, e garagem coberta para um veículo; Através de um portão autônomo lateral, de frente para a rua Anhangá, existe um corredor com acesso às edículas. Edícula 1 - 1(um) dormitório, sala, cozinha, e banheiro Edícula 2 - 2(dois) dormitórios, sala, cozinha e banheiro. MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do 3º Cartório Registro de Imóveis de Campinas/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se à fl. 447 dos autos, bem como na AV. 12 da matrícula. Consta na AV. 11 PREMONITÓRIA derivada dos autos nº 1054905-18.2022.8.26.0114 da 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Campinas/SP. Consta na AV. 13 PREMONITÓRIA derivada dos autos nº 1029138-07.2024.8.26.0114 da 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Campinas/SP. Consta na AV. 14 PENHORA derivada dos autos nº 1006102-52.2023.8.26.0604 da 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Sumaré/SP. Consta na AV. 15 AVERBAÇÃO derivada dos autos nº 1017891-54.2023.8.26.0602 da 5ª Vara Cível do Foro da Comarca de Campinas/SP. Consta na AV. 16 PREMONITÓRIA derivada dos autos nº 1006122-51.2023.8.26.0084 da 2ª Vara Cível do Foro Regional de Vila Mimosa da Comarca de Campinas/SP. Consta na AV. 17 PENHORA derivada dos autos nº 1054905-18.2022.8.26.0114 da 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Campinas/SP. Consta às fls. 433/440 PENHORA NO ROSTO DOS AUTOS, derivada dos autos nº 0023281-60.2025.8.26.0114 da 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Campinas/SP. CONTRIBUINTE Nº: 3362.51.72.0316.01001. DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em agosto de 2026, há débitos fiscais no valor total de R$ 4.514,08. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Notas DÊ SEU LANCE A VISTA OU PARCELADO!