Mogi Das Cruzes/SP
Avaliado em R$ 450.308
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 270.185 no dia 11/12/2026 às 00:00.Economia prevista de R$ 180.123 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 112.577
Direito garantido pelo CPC
R$ 11.258/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-64247
Terreno / Lote em Mogi Das Cruzes/SP
Mogi Das Cruzes - SP
Valor de Avaliação: R$ 450.308
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 450.308 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 22.515 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 9.006 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 4.503 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 486.332 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Descrição Endereço: AVENIDA ANDORINHA -, S/N, COLINAS DO PARATEHY Cidade: MOGI DAS CRUZES Estado: SP CEP: 08772874 Processo: 1015206-84.2024.8.26.0361 Leiloeiro: VICENTE PAULO - JUCEMA N°12/96 OPORTUNIDADE EM MOGI DAS CRUZES/SP! TERRENO DE 600M² EM CONDOMÍNIO FECHADO, INFRAESTRUTURA E LAZER COMPLETO! Invista em Mogi das Cruzes/SP! Terreno de 600 m² no Residencial Monterey Ville, localizado no loteamento Colinas do Paratehy, em condomínio fechado de alto padrão. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UM TERRENO COMPOSTO DO LOTE 07 DA QUADRA 18 DO LOTEAMENTO DENOMINADO “COLINAS DO PARATEHY”, GLEBA “B” DA FAZENDA SÃO BENTO, SITUADO NO PERÍMETRO URBANO DESTE MUNICÍPIO E COMARCA, com as seguintes medidas e confrontações: Mede 21,99 metros em dois seguimentos, sendo o primeiro de 8,14 metros e o segundo de 13,85 metros de frente para a Avenida Andorinha (Av. 11), do lado direito de quem da referida avenida olha para o imóvel confronta com o lote de nº 6, onde mede 28,56 metros, do lado esquerdo confronta com o lote de nº 8, onde mede 28,18 metros, nos fundos mede 22,05 metros, onde confronta com o lote de nº 12, encerrando a área de 600,00 metros quadrados. MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 171 dos autos, bem como na AV. 12 da matrícula gravado como Averbação Premonitória. CONTRIBUINTE Nº: 53.034.007-1. DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 30/09/2026, constam débitos fiscais para o imóvel no valor de R$ 90.203,30. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 703.151,30, em dezembro de 2025, a ser atualizado até a data da arrematação. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.