Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora

Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Tipo: Imóvel Comercial. Descrição Endereço: AVENIDA JOÃO RAMALHO, 1443, VILA NOEMIA Cidade: MAUÁ Estado: SP CEP: 09371520 Processo: 0017562-59.2012.8.26.0565 Leiloeiro: VICENTE PAULO - JUCEMA N°12/96 OPORTUNIDADE EM LEILÃO JUDICIAL EM MAUÁ/SP! Fração ideal sobre um Imóvel comercial na Avenida João Ramalho, no Parque São Vicente, com 348 m² de terreno, escritório, cobertura e dois galpões. Uma oportunidade para quem busca investir em um imóvel com estruturas comerciais já existentes! DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: FRAÇÃO IDEAL DE 16,666 % DO IMÓVEL: Um terreno com área de 348,00 m², constituído pelo lote 11 da quadra 3 do Parque São Vicente, perímetro urbano, situado à Avenida João Ramalho , à distância de 3,00m do ponto de início da curva de concordância na esquina formada com a RuaPres. Costa e Silva, lado direito de quem por esta rua entra na Avenida, medindo 12,00m de frentepara a Avenida João Ramalho, por 29,00m da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nosfundos a mesma medida da frente, confrontando pelo lado direito com o lote 12, do esquerdo como lote 10, e pelos fundos com o lote 14; inscrição municipal nº.12005011. INFORMAÇÕES DO LAUDO (fls. 906-980): Sobre o terreno encontram-se edificadas benfeitorias de natureza predominantemente comercial, compreendendo um escritório com área construída de 74,89 m², uma cobertura com 44,34 m², um galpão com área de 42,54 m² e outro galpão com área de 338,91 m². O escritório e a cobertura encontram-se em estado regular de conservação, enquanto os galpões necessitam de reparos simples, conforme constatado no laudo pericial.O imóvel está inserido em região classificada pelo laudo como de uso diversificado, dispondo a via de acesso de infraestrutura e melhoramentos públicos, tais como abastecimento de água, sistema de esgoto, iluminação pública e pavimentação. MATRÍCULA: [Restrito — Crie conta grátis] do 1º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Mauá/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 765 dos autos, bem como na AV. 11 da matrícula. Consta na AV. 6 PENHORA da parte ideal correspondente a 33,333% do imóvel, derivada dos autos da Ação de Execução Civil nº 0211241662009, em trâmite no 8º Ofício Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP, movida por Grandfood Indústria e Comércio Ltda em face de Hasan Djajarahardja. Consta na AV. 8 INDISPONIBILIDADE decretada em face de Hasan Djajarahardja, derivada dos autos do processo nº 00013650920105020471, em trâmite no Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial - GAEPP da Comarca de São Paulo/SP, Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região. Consta na AV. 11 PENHORA da parte ideal correspondente a 16,66% do imóvel, derivada dos autos da Ação de Execução Civil nº 00175625920128260565, em trâmite no 6º Ofício Cível da Comarca de São Caetano do Sul/SP, movida por Osvaldo Denis em face de Magdalena Hasan Djajarahardja. Consta na AV. 12 INDISPONIBILIDADE decretada em face de Hasan Djajarahardja, derivada dos autos do processo nº 00024361220115020471, em trâmite no Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial - GAEPP da Comarca de São Paulo/SP, Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região. CONTRIBUINTE Nº: 12005011. DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível realizar consultas de débitos fiscais perante aos órgãos competentes. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 40.267,37, em setembro de 2023, a ser atualizado até a data da arrematação. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.