Guarujá/SP
Avaliado em R$ 417.765
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 208.882 no dia 04/12/2026 às 00:00.Economia prevista de R$ 208.882 (-50%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 104.441
Direito garantido pelo CPC
R$ 10.444/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 1ª Vara Cível de São José do Rio Preto/SP). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-64244
Apartamento em Guarujá/SP
Guarujá - SP
Valor de Avaliação: R$ 417.765
1ª Vara Cível de São José do Rio Preto/SP
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 417.765 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 20.888 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 8.355 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 4.178 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 451.186 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Descrição Endereço: RUA MARIO RIBEIRO, 810, CENTRO Cidade: GUARUJÁ Estado: SP CEP: 11410300 Processo: 1002454-14.2021.8.26.0223 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 OPORTUNIDADE NO GUARUJÁ/SP! APARTAMENTO NO EDIFÍCIO BOULEVARD CENTER, PRÓXIMO À PRAIA DAS PITNAGUEIRAS. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UM APARTAMENTO Nº 1.414/1.415, LOCALIZADO NO 14º ANDAR DO CONDOMÍNIO EDIFÍCIO BOULEVARD CENTER, SITUADO À RUA MARIO RIBEIRO Nº 810 E RUA PETROPOLIS Nº 169, NESTA CIDADE, MUNICIPIO E COMARCA DE GUARUJÁ-SP., contendo a área útil de 68,85m², a área comum de 53,40m², encerrando a área total construída de 122,25m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,6552% no terreno e demais coisas comuns do condominio, confrontando na frente com o hall de circulação; no lado direito com o apartamento nº 1.413 no lado esquerdo com o recúo da construção; e nos fundos com o recúo da construção em relação ao alinhamento da Rua Petrópolis. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fl. 292): MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 274/275 dos autos. Consta na R. 02 PENHORA, derivada dos autos n. 000.02.066042-1 do 9º Ofício Cível do Foro Central de São Paulo/SP. Consta na AV. 03 PENHORA, derivada dos autos n. 223.01.2003.006780-0 do 1º Ofício Cível de Guarujá/SP. Consta na AV. 04 AJUIZAMENTO DE AÇÃO, derivada dos autos n. 1029725-06.2021.8.26.0575 da 1ª Vara Cível de São José do Rio Preto/SP. Consta na AV. 05 PENHORA, derivada dos autos n. 1002078-62.2019.8.26.0008 da 1ª Vara Cível do Foro Regional VIII - Tatuapé da Comarca de São Paulo/SP. Consta na AV. 06 PENHORA, derivada dos autos n. 1029725-06.2021.8.26.0576 da 1º Ofício Cível do Foro Central da Comarca de São José do Rio Preto/SP. Consta na AV. 07 PENHORA, derivada dos autos n. 0011628-58.2021.5.15.0017 da 1ª Vara do Trabalho de São José do Rio Preto/SP. CONTRIBUINTE Nº: 0-0032-001-686. DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em setembro de 2026, há débitos fiscais no valor total de R$ 618.527,58. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.