Estância Itanhangá, Caldas Novas/GO
Avaliado em R$ 178.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
✓ Auditado• Nota85/100🔑🟡 Risco MédioAuditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 13.750
Direito garantido pelo CPC
R$ 1.375/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 113.075
Retorno sobre custo (ROI): ~174%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Este imóvel possui -69.1% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-64212
Vaga de Garagem no bairro Estância Itanhangá em Caldas Novas/GO
Caldas Novas - GO
Valor de Avaliação: R$ 178.000
Arrematação por 30.9% do valor homologado em edital.
3ª Vara Cível de Caldas Novas/GO e processo nº 5942704-74
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 55.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 2.750 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 1.100 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 550 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 62.400 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Banco Bradesco S.A.. Caldas Novas-GO. Bairro Estância Itanhangá. Rua B-28, 235 (Lt. 01 da qd. 07). Residencial Aliança. Apto. 404, c/ 1 box de estacionamento privativo. Área priv. 61,18m². Matr. 96.017 do RI local. Obs.: Constam Ações de Condomínio, processo nº 0113909-29.2017.8.09.0024, em trâmite na 3ª Vara Cível de Caldas Novas/GO e processo nº 5942704-74.2024.8.09.0025, em trâmite na 1º Juizado Especial Cível de Caldas Novas/GO. Consta Ação de Execução Fiscal, processo nº 5771598-76.2026.8.09.0024, em trâmite na 3ª Vara da Fazenda Pública de Caldas Novas/GO. Custas processuais, honorários advocatícios, bem como a baixa das respectivas ações de execução, serão de responsabilidade do comprador. Os débitos de IPTU e condomínio existentes até a data da venda, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso (valor aproximado, novembro/2026: R$ 178.000,00). Ocupado. (AF). (Cód. do imóvel 26397). ATENÇÃO: Este imóvel sofreu alteração na descrição Débitos por conta do arrematante, valor aproximado de R$ 178.000,00