União da Vitória/PR
Avaliado em R$ 977.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 244.250
Direito garantido pelo CPC
R$ 24.425/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: VARA FAMÍLIA SUCESSÕES UNIÃO DA VITÓRIA/PR). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-64167
Terreno / Lote em União da Vitória/PR
União da Vitória - PR
Valor de Avaliação: R$ 977.000
VARA FAMÍLIA SUCESSÕES UNIÃO DA VITÓRIA/PR
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 977.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 48.850 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 19.540 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 9.770 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.058.160 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA. Leiloeiro Oficial: KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A. Leilão: VARA FAMÍLIA SUCESSÕES UNIÃO DA VITÓRIA/PR. Parte ideal de 5.664,79m² do lote de terreno urbano nº 04 no lugar denominado Rio DAreia com área total de 52.871,51m², com benfeitoria de área total aproximada de 300,00m², localizado na Rua Laurindo Furlan, 301, Bairro: São Gabriel, União da Vitória/PR Bem (lote único) : PARTE IDEAL DE 5.664,79M² DE UMA ÁREA DE TERRENO SOB Nº 04 COM ÁREA CONSTRUÍDA APROXIMADA DE 300,00M² - UNIÃO DA VITÓRIA/PR - MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis], IMÓVEL: Uma área de terreno urbano sob nº 04 (parte), situada no Bairro São Gabriel, no lugar denominado Rio D'Areia, no quadro urbano desta cidade de União da Vitória, Estado do Paraná, com a área de 52.871,51 m2 (CINQUENTA E DOIS MIL, OITOCENTOS E SETENTA E UM METROS E CINQUENTA E UM DECÍMETROS QUADRADOS), com as seguintes medidas e confrontações: FRENTE, para a Estrada que desta cidade vai a Porto Vitória PR-447, medindo por uma linha 236,50mts., e outra linha medindo 182,00mts. LADO DIREITO com terreno de Luise Moretti, medindo 79,00mts., LADO ESQUERDO com terrenos de Adriene Walter e Gleicy Walter, medindo 100,00mts., e FUNDOS por uma linha partindo da confrontação do lado direito, medindo 112,00mts., por outra linha medindo 65,00mts., fazendo frente com a Estrada para a Colônia Jacu e deste ponto por uma linha medindo 320,00mts., até encontrar a confrontação do lado esquerdo, dividindo com terras de Helmuth Müller. O imóvel se encontra ocupado. Parte ideal de 5.664,79m² do lote de terreno urbano nº 04 no lugar denominado Rio DAreia com área total de 52.871,51m², com benfeitoria de área total aproximada de 300,00m², localizado na Rua Laurindo Furlan, 301, Bairro: São Gabriel, União da Vitória/PR. Número da Matrícula: Nº 12.036 1º OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE UNIÃO DA VITÓRIA, Cadastro: 31937, Inscrição Imobiliária: Nº 01.03.245.0060.0, Localização: Latitude: 26°15'0.41"S / Longitude: 51° 7'11.30"O. Demais características constantes na matrícula n° [Restrito — Crie conta grátis] do 1º Ofício Do Registro De Imóveis De União Da Vitória (registro anterior 1517 do 1º Ofício Do Registro De Imóveis De União Da Vitória). 174 A.P., A.P., R.P., R.P.S. E.C.W. Acir Oliskowki, GÉSSICA GRESCHECHEN, WILLIAN PABLO KRANHOLDT, FERNANDA KAROLINE ADAMI, JEAM CARLO ROSA VARA FAMÍLIA SUCESSÕES UNIÃO DA VITÓRIA/PR 174