Curitiba/PR
Avaliado em R$ 1.259.299
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 314.825
Direito garantido pelo CPC
R$ 31.482/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel
Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google
Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 12ª VARA CÍVEL DE CURITIBA/PR). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-64166
Apartamento em Curitiba/PR
Curitiba - PR
Valor de Avaliação: R$ 1.259.299
12ª VARA CÍVEL DE CURITIBA/PR
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.259.299 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 62.965 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 25.186 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 12.593 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.360.042 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA. Leiloeiro Oficial: ADALBERTO SCHERER FILHO. Leilão: 12ª VARA CÍVEL DE CURITIBA/PR. Sobrado com 346,21m² em Santa Felicidade, Curitiba/PR Bem (lote único) : Residência nº 01 do Condomínio Jardim Itália, situado na Rua Ari José Vale nº 344, Santa Felicidade, com as demais características constantes na Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] da 9ª Circunscrição do Registro de Imóveis de Curitiba; IF 77.035.001; Descrição da edificação: possui no térreo, sala para dois ambientes, cozinha, lavabo e garagem para dois carros; no piso superior, três quartos (uma suite) e banheiro social; nos fundos, tem uma edícula com área gourmet com churrasqueira, lavanderia e lavabo; com bom padrão construtivo e em bom estado de conservação. IMÓVEL: RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR ENDEREÇO DO IMÓVEL: Rua Ari José Valle, 344 Santa Felicidade, Curitiba/PR. O imóvel avaliando situa-se em esquina, permitindo aproveitamento técnico superior. Esquadrias e Sistemas Térmicos: Instalação de janelas com vidros duplos, esquadrias de alumínio nobre (isolamento termoacústico) em toda a residência, padrão indispensável para o clima local e valorização imobiliária. Infraestrutura Gourmet e Lazer: Área técnica externa com churrasqueira gourmet, bancadas em granito, revestimentos cerâmicos de padrão superior e cobertura integrada. Paisagismo e Áreas Externas: Pavimentação externa em paver/pedra, muros de arrimo revestidos e projeto paisagístico. Com demais características constantes na Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] da 9ª Circunscrição do Registro de Imóveis de Curitiba (Registro anterior n° 12.282 da 9ª Circunscrição do Registro de Imóveis de Curitiba). 0000080-36.2006.8.16.0194 12ª VARA CÍVEL DE CURITIBA/PR 0000080-36.2006.8.16.0194