Cascavel/PR
Avaliado em R$ 2.200.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 550.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 55.000/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 2ª Vara Cível de Cascavel/PR). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 30/10/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-64163
Apartamento em Cascavel/PR
Cascavel - PR
Valor de Avaliação: R$ 2.200.000
2ª Vara Cível de Cascavel/PR
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 2.200.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 110.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 44.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 22.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 2.376.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA. Leiloeiro Oficial: KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A. Leilão: 02ª Vara Cível de Cascavel/PR. Casa, com a área de 310,00m2, Cascavel/PR. Lote de terras urbano n°13 da quadra n°182, com a área de 527,00m², sem benfeitorias, situado nesta cidade e comarca de Cascavel/PR, com as seguintes confrontações: Norte com 17,00ml confronta com o lote n°14. Sul com 17,00ml, confronta com a Rua Minas Gerais. Leste com 31,00ml. Confronta com o lote n°12 e a Area Verde. Oeste com 31,00ml confronta com a rua Rafael Picolli. Benfeitorias: 01(uma) Construção em alvenaria (residencial), com aproximadamente 310,00m2, contendo Garagem semiaberta com piso revestido em cerâmica e teto em laje; Lavanderia com piso e paredes revestidas em cerâmica e teto em laje; Cozinha com piso revestido em cerâmica e teto em laje; Sala e Copa (parte alta) com piso revestido em cerâmica e parte baixa revestida em madeira e teto com forro em madeira; Área de descanso (saída área aberta aos fundos) com piso revestido em cerâmica e teto com forro em madeira; Lavabo com piso revestido em cerâmica e teto em laje; Escritório com piso revestido em cerâmica e teto com forro em madeira; Sala de TV com piso revestido em madeira estilo ¿laminada¿ e teto em laje; 02(dois) Quartos com piso revestido em madeira estilo ¿laminada¿ e teto com forro em gesso; Bwc Social com piso e paredes revestidas em cerâmica, teto com forro em gesso e contendo banheira de hidromassagem; Suíte com piso e paredes revestidas em cerâmica e teto com forro em gesso; Bwc Suíte com piso e paredes revestidas em cerâmica, teto com forro em gesso e contendo banheira de hidromassagem; Aberturas em madeira com vidros, em ferro com vidros e com grades de proteção; Portas em madeira e em vidros temperados; Acesso a área de lazer (estilo condomínio) com quadra poliesportiva, quiosque e salão de festas; Imóvel em regular estado de conservação. 01(uma) Construção em alvenaria (edícula semiaberta), com aproximadamente 70,00m², contendo piso revestido em cerâmica, sem forro, cobertura com estrutura em madeira e coberta com telhas de fibrocimento de 6mm, bancada em alvenaria com tijolos a vista e tampo em mármore, churrasqueira e pilares de sustentação com tijolos à vista. Demais características constantes na matricula n°[Restrito — Crie conta grátis] do 1º CRI de Cascavel/PR. 0015622-94.2007.8.16.0021 02ª Vara Cível de Cascavel/PR 0015622-94.2007.8.16.0021