Curitiba/PR
Avaliado em R$ 3.358.959
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 839.740
Direito garantido pelo CPC
R$ 83.974/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 4ª Vara Cível de Curitiba/PR). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-64161
Terreno / Lote em Curitiba/PR
Curitiba - PR
Valor de Avaliação: R$ 3.358.959
4ª Vara Cível de Curitiba/PR
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 3.358.959 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 167.948 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 67.179 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 33.590 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 3.627.676 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA. Leiloeiro Oficial: KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A. Leilão: 04ª Vara Cível de Curitiba/PR. Lote urbano, contendo diversas benfeitorias padrão construtivo simples, Curitiba/PR Lote urbano de indicação fiscal 67.022.001.000-6, de forma irregular, com a área de 3.070,36 m², com as seguintes medidas, características e confrontações: Partindo do marco 0PP com coordenadas geográficas, latitude 25°28¿34.30196¿S e longitude 49º19¿11.27432¿W, situado na confrontação com a Rua Carlos Klemtaz e José Luiz Robaina Polakoski, deste lado, segue por muro em alvenaria e linha seca, confrontando com José Luiz Robaina Polakoski com azimute de 176°49¿23¿ e a distancia de 63,00m até o marco 1; deste, segue com o azimute de 85°05¿11¿ e a distancia de 17,90m até o marco 2; deste, segue por muro de alvenaria e uma rua sem denominação, confrontando com João Abrão Regier com azimute de 176°30¿27¿ e a distancia de 13,46m até o marco 3; deste segue com azimute de 194°43¿49¿ e a distancia de 16,95m até o marco 4; deste, segue com o azimute de 190º59¿40¿ e a distancia 25,40m até o marco 5; deste, segue por linha seca e muro de alvenaria, confrontando com Leony Odette Marty Iglesias com o azimute de 192°11¿22¿ e a distancia de 11,57m até o marco 6; deste, segue por muro de alvenaria, com azimute de 190°00¿32¿ e a distancia de 20,46m até o marco 7; deste, segue confrontando com Leony Odette Marty Iglesias, atualmente Rua Aristides Borsato, com o azimute 249º26¿57¿ e a distancia de 34,12m até o marco 8; deste segue confrontando com a Companhia de Habitação Popular de Curitiba ¿ COHAB com azimute de 299°56¿58¿ e a distância de 9,97m até o marco 9; deste, segue com azimute de 332º34¿22¿ e a distancia de 15,48m até o marco 10; deste segue por linha seca, confrontando com João Batista Ferreira Netto com azimute de 14°98¿54¿ e a distancia de 46,53m até o marco 11; deste segue por linha seca e muro de alvenaria com azimute de 23°51¿20¿ e a distância de 99,18m até o marco 12; deste segue alinhamento predial da rua Carlos Klemtz em curva na distância de 7,30m até o marco 0PP; ponto inicial da descrição deste perímetro. Descrição do terreno: terreno irregular, em declive a partir do alinhamento predial, contendo diversas benfeitorias padrão construtivo simples, em regular estado de conservação; zoneamento: ECO.3- Eixo Conector Oeste 3; Coef. Aproveitamento Básico: 1,5; lote atingido por bosque Nativo Relevante; Faixa de Preservação Permanente; Faixa não edificável de drenagem. Demais características constantes na matricula n° [Restrito — Crie conta grátis] da 6ª CRI de Curitiba/PR. 0025573-65.2013.8.16.0001 04ª Vara Cível de Curitiba/PR 0025573-65.2013.8.16.0001