Joinville/SC
Avaliado em R$ 500.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 62.500
Direito garantido pelo CPC
R$ 6.250/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 224.550
Retorno sobre custo (ROI): ~82%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-64135
Casa em Joinville/SC
Joinville - SC
Valor de Avaliação: R$ 500.000
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 250.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 12.500 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 5.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SC) | R$ 2.500 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 270.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DE SANTA CATARINA. Leiloeiro Oficial: Duarte Leilões. Leilão: 1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC. Imóvel com A.T. 360m², A.C. 240m², bairro Espinheiros, Joinville/SC IMÓVEL MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE JOINVILLE/SC Imóvel: Lote nº 09 da Quadra 12, do Parque Residencial Moinho dos Ventos, situado na Rua Lauro Júlio Stamm, Município de Joinville/SC, com área total de 360,00 m², apresentando as seguintes medidas e confrontações: fazendo frente, ao sudoeste, para a Rua Lauro Júlio Stamm, onde mede 12,00 metros; pelo lado direito de quem da rua olha, ao sudeste, mede 30,00 metros, confrontando com o Lote 07; pelo lado esquerdo, ao noroeste, mede 30,00 metros, confrontando com o Lote 11; e, nos fundos, ao nordeste, mede 12,00 metros, confrontando com o Lote 10. Inscrição Imobiliária nº 13.21.43.62.0036.000. Proprietários registrais: CIDINEI ROBERTO CRISTINO e sua esposa LUZEMAR LOPES CRISTINO, Edificação/Benfeitorias: Conforme avaliação judicial constante dos autos, sobre o terreno encontra-se edificada uma casa de alvenaria, coberta com telhas de barro, com dois pavimentos (sobrado), possuindo área aproximada de 240,00 m², encontrando-se o pavimento superior inacabado. A referida edificação não consta averbada na matrícula imobiliária apresentada. AVALIAÇÃO: R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais), conforme avaliação realizada no evento 81, mantida pelas decisões supervenientes proferidas nos autos. Endereço indicado nos autos: Rua Lauro Júlio Stamm, nº 631, Bairro Espinheiros, Joinville/SC . CIDINEI ROBERTO CRISTINO LUZEMAR LOPES CRISTINO 1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC 5031630-55.2025.8.24.0038