Loteamento Joao Batista Julião, Guarujá/SP
Avaliado em R$ 811.234
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 811.234 no dia 23/11/2026 às 16:30.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 555.055
Pagamento integral via TED
R$ 256.179
Abaixo da avaliação pública
+R$ 198.887
Retorno sobre custo (ROI): ~33%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-64104
Vaga de Garagem no bairro Loteamento Joao Batista Julião em Guarujá/SP
Guarujá - SP
Valor de Avaliação: R$ 811.234
Arrematação por 68.4% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/SP)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 555.055 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 27.753 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 11.101 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 5.551 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 602.460 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Frazão Leilões — Apartamento no Loteamento Joao Batista Julião, Guarujá SP. Comitente Vendedor: Itaú Unibanco. Cartório: Registro de Imóveis de Guarujá/SP – CNM 120469. LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 09 de novembro de 2026, às 16h30 - Lance Mínimo - R$ 555.055,10 2º leilão: 23 de novembro de 2026, às 16h30 - Lance Mínimo - R$ 811.234,09 GUARUJÁ/SP - LOT. JOÃO BATISTA JULIÃO – APARTAMENTO - IMÓVEL OCUPADO Endereço: R. Iracema, 190 - Lot. Joao Batista Julião, Guarujá - SP, 11443-400, Apartamento nº 208, localizado no 1º andar ou 3º pavimento do EDIFÍCIO ILHA DOS ARVOREDOS, Bloco B integrante do “CONDOMÍNIO ILHAS DE GUARUJÁ”. Vaga de garagem: cabendo o direito de uso de duas vagas, individuais e indeterminadas. - ÁREAS DO IMÓVEL: Área privativa: 75,64m² Fração ideal: 2,12699% Área total: 144,93065m² Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP – CNM 120469.2.0106312-81. Inscrição Prefeitura: 3.0458.004.023 - CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924918 (nº do RGI) - BP OBSERVAÇÕES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Condição de pagamento - somente à vista. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.