Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora

Comitente Vendedor: ITAÚ UNIBANCO S/A. Apartamento 44 m² (01 vaga) - Taboão - São Bernardo do Campo - SP. LOTE 02 – SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP – VILA SANTA LUZIA – RESIDENCIAL SAN ANDRES – APARTAMENTO C/ 01 VAGA – IMÓVEL OCUPADO Avenida do Taboão, nº 3.207 – Apartamento nº 602, localizado no 6º pavimento da Torre 3, Área privativa real de 44,55m²; Área privativa real coberta de padrão diferente ou descoberta de 10,35m² (já computada a área referente a vaga); Totalizando a área privativa real 54,90m²; Área comum de divisão proporcional de 33,8050m². Matr. 146.454 do 1º CRI Local. Consta Ação de Execução de Condomínio em trâmite perante a 7ª Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campo/SP, processo nº 4009255-60.2026.8.26.0564 e Ações de Execuções Fiscais em trâmite perante a 1ª Vara da Fazenda Pública da Comarca de São Bernardo do Campo/SP, processo nº 1504220-16.2026.8.26.0564 e 1516044-06.2025.8.26.0564. O Comprador declara-se ciente da existência de averbações na citada matrícula para constar: Av.6: a distribuição da Ação de Execução de Titulo Extrajudicial – Contratos Bancários, aos 21 de maio de 2024, em curso perante a 2ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Bernardo – SP, processo 1015127-78.2024.8.26.0564; e as Indisponibilidades constantes nas: Av. 8, referente ao Processo nº 10008023120245020463, em trâmite perante  o Tribunal Superior do Trabalho – Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região/SP – Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial – GAEPP; e Av. 9, referente ao Processo nº 10006325020245020466, em trâmite perante  o Tribunal Superior do Trabalho – Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região/SP – Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial – GAEPP, todas em face da devedora fiduciante, sobre os direitos decorrentes da alienação fiduciária. Nos termos do edital, competira ao comprador a adoção das medidas necessárias para os cancelamentos destes ônus, inclusive acionando o juízo competente, se necessário. Eventual regularização de confrontações, áreas de terreno e edificada, bem como de logradouro, numeração e atual denominação do Bairro – se entender necessário, perante os órgãos públicos competentes, incluindo, mas não se limitando à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, será de responsabilidade do arrematante, que assumirá todos os encargos, providências e tributos eventualmente exigidos, inclusive aqueles cobrados de forma retroativa. Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade. A análise do imóvel e de eventuais ações não mencionadas é de responsabilidade do interessado. IPTU (exceto área maior) e Condomínio, serão quitados pelo Vendedor até a data do leilão. Lance Inicial R$ 178.900,00 – Código do imóvel 924307 O VALOR DO LANCE ESTARÁ CONDICIONADO A APROVAÇÃO DO VENDEDOR. OBSERVAÇÃO: As imagens divulgadas possuem caráter meramente ilustrativo.