RESIDENCIAL BELLA VISTA, Guaratinguetá/SP
Avaliado em R$ 230.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 34.500
Direito garantido pelo CPC
R$ 3.450/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 76.114
Retorno sobre custo (ROI): ~50%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel
Este imóvel possui -40.0% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google
Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-64002
Vaga de Garagem no bairro RESIDENCIAL BELLA VISTA em Guaratinguetá/SP
Guaratinguetá - SP
Valor de Avaliação: R$ 230.000
Arrematação por 60.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 138.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 6.900 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 2.760 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 1.380 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 149.040 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
APARTAMENTO 02, localizado no Pavimento Térreo do EDIFÍCIO RESIDENCIAL BELLA VISTA, nesta cidade de Guaratinguetá, emplacado sob nº 191 (cento e noventa e um) com frente para a RUA JOÃO MATIAS BARBOSA, esquina com a Rua Olga Lourenço, assim descrito: à esquerda de quem da Rua João Matias Barbosa olha para o edifício, com acesso pela Rua João Matias Barbosa, sendo composta por 1 (uma) suíte, 1 (um) dormitório, 1 (um) banheiro social, 1 (uma) área de circulação, 1 (uma) sala de estar/jantar, 1 (uma) cozinha, 1 (uma) varanda gourmet, 1 (uma) área de serviço, 1 (um) quintal e 1 (uma) vaga de garagem descoberta nº 02 (localizada na área privativa acessória do apartamento). Com Área Privativa Principal de 66,72 m², Área Privativa Acessória de 48,11 m², Área Privativa Total de 114,83 m², Área Comum de 58,9387 m² e Área Real Total de 173,7687 m², correspondendo-lhe no solo e nas áreas comuns uma fração ideal de 29,7775%. O terreno onde se encontra construído o Edifício Residencial Bella Vista é constituído pelo Lote 17 da Quadra AV do Loteamento Residencial Village Santana, que encerra a área de 405,70 metros quadrados. Cadastro Municipal: Ficha: 44.660 | Inscrição: 11/166/017/01. (Proc. 0010677-89.2020.5.15.0020 - EXE3 - São José dos Campos). Identificação: Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] - 1º Cartório – GUARATINGUETÁ/SP. Ônus/Observação: Segundo a descrição da matrícula, trata-se de um apartamento térreo com 1 suíte, 1 dormitório, 1 banheiro, 1 cozinha, 1 varanda gourmet, 1 área de serviço, 1 sala, 1 quintal, totalizando área de 66,72m², ao qual corresponde mais uma vaga de garagem descoberta, também de nº 2. Pelo exterior nota-se que é um condomínio bastante simples, sem áreas comuns e/ou lazer, portaria, com portão manual; também, nota-se que os materiais de acabamento dos apartamentos são bastante modestos, assemelhando-se mais com prédios de habitação popular. Despacho Id e0ca7e7 - determinação de encaminhamento do imóvel de matrícula [Restrito — Crie conta grátis] para hasta pública. Proprietário: BORGES DA SILVA & DA SILVA MINIMERCADO LTDA. Localização: RUA JOÃO MATHIAS BARBOSA Número: 191, Bairro: VILLAGE SANTANA Complemento: AP02, GUARATINGUETÁ/SP.