JARDIM SANTANA, Tremembé/SP
Avaliado em R$ 280.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 42.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 4.200/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 93.714
Retorno sobre custo (ROI): ~50%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 1ª Vara do Trabalho de Taubaté/SP (Execução Trabalhista nº 0010977-02). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-64001
Casa no bairro JARDIM SANTANA em Tremembé/SP
Tremembé - SP
Valor de Avaliação: R$ 280.000
Arrematação por 60.0% do valor homologado em edital.
1ª Vara do Trabalho de Taubaté/SP (Execução Trabalhista nº 0010977-02
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 168.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 8.400 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 3.360 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 1.680 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 181.440 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Um terreno urbano sem benfeitorias, designado lote nº 10-B, correspondente a parte do lote nº 10, da quadra F, gleba A, do loteamento denominado JARDIM SANTANA, situado no Bairro do Caminho Novo, nesta cidade, medindo 10,00m de frente para a Rua Archanjo Banhara, lado par, com fundos correspondentes, confrontando com o lote nº 09, por 15,00m de ambos os lados, da frente aos fundos, confrontando pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel com o lote nº 01 e pelo lado esquerdo com o lote nº 10-A, todos da mesma quadra e gleba, encerrando a área de 150,00m². Contribuinte: BC nº 0080.0512. (Proc. 0010977-02.2018.5.15.0059 - EXE3 - São José dos Campos). Identificação: Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] - 1º Cartório – TREMEMBÉ/SP. Ônus/Observação: Sobre o terreno fora construída uma casa de um quarto, sala, cozinha e banheiro, tudo em piso frio; na área externa há um quintal com piso de ardósia, um rancho pequeno com pia, churrasqueira e garagem coberta para um veículo. Despacho Id a1ff178 determina o encaminhamento do bem imóvel para a hasta pública. AV.08 (20/02/2025) — Penhora: Penhora judicial determinada pela 1ª Vara do Trabalho de Taubaté/SP (Execução Trabalhista nº 0010977-02.2018.5.15.0059), movida por José Norberto Silveira Neto contra Usipetro Indústria e Comércio Ltda., Fábio Barcelos Silveira e Renato Ferreira, para garantia da execução no valor de R$ 191.435,41. Proprietário: USIPETRO INDUSTRIA E COMERCIO LTDA. – EPP. Localização: Rua Arcanjo Banhara Número: 220, Bairro: Jardim Santana, TREMEMBÉ/SP, CEP: 12120-000.