Vila Santa Izabel, Caçapava/SP
Avaliado em R$ 420.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 73.500
Direito garantido pelo CPC
R$ 7.350/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 95.780
Retorno sobre custo (ROI): ~30%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-63995
Comercial / Galpão no bairro Vila Santa Izabel em Caçapava/SP
Caçapava - SP
Valor de Avaliação: R$ 420.000
Arrematação por 70.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 294.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 14.700 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 5.880 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 2.940 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 317.520 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Um imóvel comercial com inscrição cadastral 07010016000, com área de 208,05 metros quadrados e área edificada de 198,86 metros quadrados e um imóvel comercial com inscrição cadastral 07010015000, com área de 163,69 metros quadrados e área edificada de 151,48 metros quadrados. (Proc. 0040700-59.2008.5.15.0013 - DIVEX - São José dos Campos) Identificação: Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] - 1º Cartório – CAÇAPAVA/SP. Ônus/Observação: O imóvel comercial de matrícula [Restrito — Crie conta grátis] do RI de Caçapava, foi objeto de desdobro na Prefeitura Municipal de Caçapava resultando nas inscrições municipais 07010015000 e 07010016000, conforme consta do campo "descrição do bem". Considerando o grande número de credores, fixo o preço mínimo ao equivalente a 70% (setenta por cento) da avaliação (CPC, art. 886, II) (desp. Id 6b73a65). Trata-se de direitos possessórios dos executados Aguinaldo Capassi Ferrari e Sandra Capassi Ferrari Antunes Vieira sobre os imóveis objeto do desdobro de matrícula [Restrito — Crie conta grátis] do Registro de Imóveis de Caçapava-SP. Os imóveis possuem endereços distintos de acordo com suas inscrições municipais sendo eles: 1) Inscrição municipal 07010015000: Rua Tomas Augusto de Oliveira, 166, Vila Santa Izabel, Caçapava - CEP 12284160. 2) Inscrição municipal 07010016000: Rua Procópio José de Siqueira, 185, Vila Santa Izabel, Caçapava - CEP 12284-370. Proprietários: AGUINALDO CAPASSI FERRARI e SANDRA CAPASSI FERRARI ANTUNES VIEIRA. Localização: Rua Procópio José de Siqueira Número: 185, Bairro: Vila Santa Izabel, CAÇAPAVA/SP, CEP: 12284-370.