JARDIM ARUAN, Caraguatatuba/SP
Avaliado em R$ 1.000.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 125.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 12.500/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 449.613
Retorno sobre custo (ROI): ~82%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-63992
Casa no bairro JARDIM ARUAN em Caraguatatuba/SP
Caraguatatuba - SP
Valor de Avaliação: R$ 1.000.000
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 500.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 25.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 10.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 5.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 540.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
(EFEITOS SUSPENSOS) Um lote de terreno sob nº 07 (sete) da quadra 15 (quinze) da planta do JARDIM ARUAN, situado no lugar denominado FAZENDA LAGOA, neste município e comarca de Caraguatatuba, medindo 15m (quinze metros) de frente para a Rua "F"; da frente aos fundos, do lado direito, onde confronta a Avenida "C"; mede 24,50m (vinte e quatro metros e cinquenta centímetros), do lado esquerdo, onde confronta com o lote nº 08 (oito) mede 24,70m (vinte e quatro metros e setenta centímetros) e, nos fundos, onde mede 15m (quinze metros), confronta com o lote nº 6 (seis); perfazendo a área de 368m² (trezentos e sessenta e oito metros quadrados). Transcrição nº 2944 do Registro de Imóveis de São Sebastião. Identificação: 03.236.007 (Averbação AV.6/33.776: cadastrado sob nº 03.236.007-5). (Proc. 0010458-54.2014.5.15.0063 - EXE3 - São José dos Campos). Identificação: Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] - 1º Cartório – CARAGUATATUBA/SP. Ônus/Observação: Sobre o referido imóvel fora erigida parte de uma casa de morada (casa 05), que abrange, além deste lote, o lote 08 da quadra 15. A edificação fora coletada pelo nº 1090 da Av. General Osório, Bairro Jardim Aruan, Caraguatatuba/SP. Alteração de Logradouro (AV.5/33.776): A Rua "F" passou a denominar-se Rua Tomaz Antonio Gonzaga. Proprietário: CARMONA & CARMONA CONSTRUTORA, INCORPORADORA E ADMINISTRADORA LIMITADA. - CNPJ: 05.498.633/0001-95. Localização: Rua F Bairro: Jardim Aruan, CARAGUATATUBA/SP.