Vila Santa Izabel, São José dos Campos/SP
Avaliado em R$ 820.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 143.500
Direito garantido pelo CPC
R$ 14.350/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 189.693
Retorno sobre custo (ROI): ~30%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-63991
Comercial / Galpão no bairro Vila Santa Izabel em São José dos Campos/SP
São José dos Campos - SP
Valor de Avaliação: R$ 820.000
Arrematação por 70.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 574.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 28.700 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 11.480 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 5.740 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 619.920 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Lote c/ Imóvel Urbano e Comercial: 8.1) Um prédio e seu respectivo terreno situado à Rua 02 nº 49 e respectivo terreno formado pelo lote nº15 da quadra "B" da Vila Santa Izabel, nesta cidade e comarca de Caçapava, contendo o prédio as seguintes acomodações - varanda, living, 03 dormitórios, banheiro, copa, cozinha, área de serviço e garagem, perfazendo 140m quadrados de área construída, medindo 10m de frente para a referida Rua, e fazendo esquina com a Vila Santa Izabel, medindo 30m da frente aos fundos, confrontando de um lado e fundos com os Sr. Eugênio Augusto de Oliveira e s/m. Maria Isabel Ramos de Oliveira, encerrando a área de 300m quadrados. AVALIAÇÃO: R$400.000,00. Identificação: Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] - 1º Cartório – CAÇAPAVA/SP. Ônus/Observação: O imóvel está localizado na Rua Oliveira China, 49, Vila Santa Izabel, Caçapava – CEP 12.284-390. Considerando o grande número de credores, fixo o preço mínimo ao equivalente a 70% (setenta por cento) da avaliação (CPC, art. 886, II), nos termos do despacho Id 6b73a65. - Auto de reavaliação Id. f5e6ca1. Av.19 (04/10/2023) penhora oriunda do processo trabalhista 0040700-59.2008.5.15.0013 (proprietários executados: IGOR PINTO CAPASSI FERRARI e LINCOLN PINTO CAPASSI FERRARI). Proprietários: IGOR PINTO CAPASSI FERRARI e LINCOLN PINTO CAPASSI FERRARI. Localização: Rua Oliveira China Número: 49, Bairro: Vila Santa Izabel, CAÇAPAVA/SP, CEP: 12284-390. 8.2) Um imóvel comercial com inscrição cadastral 07010016000, com área de 208,05 metros quadrados e área edificada de 198,86 metros quadrados e um imóvel comercial com inscrição cadastral 07010015000, com área de 163,69 metros quadrados e área edificada de 151,48 metros quadrados. AVALIAÇÃO: R$420.000,00 Identificação: Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] - 1º Cartório – CAÇAPAVA/SP. Ônus/Observação: O imóvel comercial de matrícula [Restrito — Crie conta grátis]om Proprietários: AGUINALDO CAPASSI FERRARI e SANDRA CAPASSI FERRARI ANTUNES VIEIRA. Localização: Rua Procópio José de Siqueira Número: 185, Bairro: Vila Santa Izabel, CAÇAPAVA/SP, CEP: 12284-370. (Proc. 0040700-59.2008.5.15.0013 - DIVEX - São José dos Campos)