Lambari, Monte Carmelo/MG
Avaliado em R$ 721.767
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
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Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 721.767
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 01/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-63972
Casa no bairro Lambari em Monte Carmelo/MG
Monte Carmelo - MG
Valor de Avaliação: R$ 721.767
Tribunal de Justiça (TJ/MG)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 721.767 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 36.088 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 14.435 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MG) | R$ 7.218 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 782.508 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Casa em Lambari - Monte Carmelo/MG o imóvel matriculado sob n° 14.452 do Registro de Imóveis da Comarca de Monte Carmelo/MG , constituído por: “ UM LOTE DE TERRENO de nº 15, quadra “I”, medindo 12,00 metros de frente pela Rua Piau; 30,00 metros do lado direito confrontando com lote 16; 12,00 metros de fundos confrontando com lote 06 e 30,00 metros do lado esquerdo confrontando com lote 14, ou sejam 360,00m², sito na referida via pública, Bairro Residencial Lambari, nesta cidade. Consta conforme AV-04 e AV-09 a averbação de edificação, no referido lote, de uma residência de padrão normal, no endereço Rua Piau, nº 560, Bairro Residencial Lambari, com área construída total de 264,17 m², conforme Carta de Habite-se nº 109/2021, datada de 31/03/2021, fornecida pela Prefeitura Municipal de Monte Carmelo/MG.” Inscrição Municipal nº 6.137 (Cadastro na Prefeitura Municipal de Monte Carmelo/MG nº 17.100.1500.00. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação que se encontra. Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do ARREMATANTE nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. 2° Leilão | Quinta-feira, dia 12 de Novembro de 2026 às 15:00 horas | Lance Inicial R$ 450.000,00