São Gonçalo Do Amarante/RN
Avaliado em R$ 4.770.000
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 4.770.000
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-63960
Terreno / Lote em São Gonçalo Do Amarante/RN
São Gonçalo Do Amarante - RN
Valor de Avaliação: R$ 4.770.000
IMÓVEIS DE PARCEIROS
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 4.770.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 238.500 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 95.400 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RN) | R$ 47.700 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 5.151.600 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: IMÓVEIS DE PARCEIROS. Situação: Desocupado. Lote 6. Descrição Endereço: RODOVIA BR-406, S/N, JARDINS Cidade: SÃO GONÇALO DO AMARANTE Estado: RN CEP: 59294214 Terreno urbano com área total de 60.800m², constituído pelas Glebas 1 e 3 do loteamento Bosque Residencial. Matrículas 35.796 e 35.798 do Registro de Imóveis da Comarca de São Gonçalo do Amarante - RN. Visitas deverão ser previamente agendadas com o leiloeiro pelo telefone (11) 3777-5942 ou pelo e-mail comercial@leilaovip.com.br. IMÓVEL LIVRE DE DÉBITOS! OPORTUNIDADE! Este imóvel está disponível na modalidade VENDA DIRETA. Faça sua melhor proposta! Valor Inicial: R$ 4.770.000,00 Condições de pagamento: à vista, parcelado ou financiamento bancário. Proposta condicionada à aprovação do vendedor. ATENÇÃO! Faça a sua proposta até 06.11.26. Notas 1. Eventuais alterações nas descrições dos imóveis, ou suas respectivas condições de venda, ocorridas até a data de finalização do evento, serão, a critério do Comitente Vendedor, noticiadas por meio deste site, cabendo ao interessado acompanhar e se cientificar das referidas alterações. 2. As fotos são meramente ilustrativas, devendo o arrematante visitar os bens para tomar ciência das reais condições físicas. 3. A venda será realizada em caráter ad corpus, considerando o imóvel em seu estado atual. Recomenda-se que os interessados realizem previamente as diligências e verificações que julgarem necessárias quanto às condições físicas, documentais, registrais, urbanísticas e de utilização do imóvel, bem como acerca de eventuais encargos e obrigações relacionados à sua aquisição e uso. Eventuais pendências registrais ou gravames existentes serão tratadas pela vendedora, observadas as particularidades de cada caso.