Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora

Comitente Vendedor: VERT COMPANHIA SECURITIZADORA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Creditas AF - MÊS DE CASA NOVA. Casa 89m² | Novo Horizonte, Piracicaba/SP | Terreno 132m² | Excelente para Renda ou Moradia! Casa 89m² | Novo Horizonte, Piracicaba/SP | Terreno 132m² | Excelente para Renda ou Moradia! Destaques de Investimento: Custo por Metro Quadrado Atrativo: Valor de lance mínimo correspondente a R$ 1.820,60/m² construído, patamar competitivo para o segmento residencial de Piracicaba. Potencial de Demanda Contínua: Imóvel compacto e funcional, perfil com alta liquidez para locação residencial popular ou revenda após desocupação. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua João Zilio, nº 56, Bairro Novo Horizonte, Piracicaba/SP, CEP 13402-118. Matrícula: nº 131.884 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de Piracicaba/SP. Identificação Fiscal: Cadastro Municipal nº 01.27.0109.0480.0000 | Inscrição Cadastral (I.C.) Reduzido nº 1623810. Metragem: 132,50 m² (Área de Terreno) | 89,32 m² (Área Construída). Localização & Conveniência: Centro de Saúde / USF Novo Horizonte: 450 m (Atendimento básico de saúde do bairro) Escola Municipal Profª Enedina Lourenço Vieira: 650 m (Ensino fundamental e estrutura escolar) Comércio Local e Mercados de Bairro (Av. Luciano Ramos Gomes): 800 m (Farmácias, padarias e conveniência) Avenida Raposo Tavares: 1,4 km (Principal eixo viário de ligação interbairros) Supermercado Delta (Unidade Cecap): 2,5 km (Centro de compras e abastecimento) Terminal Rodoviário Urbano / Integração: 3,8 km (Acesso às linhas troncais municipais) Dinâmica Urbana: Conectividade: Fácil acesso viário pelas vias estruturadoras da zona sul/leste de Piracicaba, conectando rapidamente o bairro à Rodovia Cornélio Pires (SP-127) e à Rodovia Geraldo de Barros. Infraestrutura de Serviços: Região consolidada com rede completa de água, esgoto, pavimentação asfáltica, transporte público regular e proximidade de unidades de ensino e pronto atendimento. Potencial de Entorno: Bairro com perfil residencial tradicional e taxa de ocupação estável, fatores que sustentam a procura por aluguel e garantem proteção contra desvalorização patrimonial. Ponto de Referência: Proximidade à rotatória de confluência do complexo Novo Horizonte / Jardim Itamaracá. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 13/Nov/2026 a partir das 09h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 323.595,70. 2ª Praça: Abertura: 13/Nov/2026 a partir das 09h01 Fechamento: 19/Nov/2026 a partir das 15h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 262.585,33. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto: 19% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 202603565 Creditas AF - MÊS DE CASA NOVA