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Imóvel em SP - Foto 1
Apartamento🏷️ Sold LeilõesLeilão Judicial

SP/SP

R$ 2.333.019

Avaliado em R$ 2.333.019

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
1º Leilão
Praça Vigente
24/12/2026 às 14:00
Lance Mínimo:R$ 2.333.019

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.

Entrada Art. 895 (25%)

R$ 583.255

Direito garantido pelo CPC

Parcela Mensal (30x)

R$ 58.325/mês

Saldo em até 30 parcelas mensais

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 2.540.161
Valor de Avaliação: R$ 2.333.019

Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.

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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosArt. 130 CTN

Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).

Condições de PagamentoParcelamento Art. 895

Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista
OcupaçãoNão informada
Quartos2 quartos
Vagas de Garagem6 vagas
Banheiros1 banheiro
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal De Justiça Do Estado De São Paulo | Sold Leilões / Superbid
Cartório de Registro1º Registro de Imóveis de SP/SP

Descrição

Comitente Vendedor: Tribunal De Justiça Do Estado De São Paulo. Leiloeiro Oficial: PRISCILA DA SILVA JORDÃO. Leilão: Condomínio Phoenix, Vila Mariana - São Paulo. Triplex - Condomínio Phoenix, Vila Mariana - São Paulo Venda exclusivamente em conjunto (os imóveis não podem ser vendidos separadamente) Localização: Rua João Luís Vives, nº 61 Vila Mariana São Paulo/SP Composição do conjunto (lote único): Apartamento nº 121 (11º andar) área privativa de 527,640 m² Hall social, banheiro, 3 salas de estar (uma íntima), varanda, sala de jantar, escritório, 4 suítes (uma com closet), hall e corredor, 2 escadarias, copa, cozinha, despensa, área de serviço, 2 dormitórios de empregados, banheiro e hall de serviço. 6 vagas + depósito Apartamento nº 111 (10º andar) área privativa de 296,5 m² Hall social, banheiro, 3 salas de estar (uma íntima), varanda, sala de jantar, escritório, 4 suítes com varanda (uma com closet), hall e corredor, copa, cozinha, despensa, área de serviço, 2 dormitórios de empregados, banheiro e hall de serviço. 4 vagas + depósito Área privativa total dos dois apartamentos: 824,140 m² As unidades formavam originalmente um conjunto tipo triplex (mesma matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 1º CRI/SP). As escadas internas de interligação foram removidas e atualmente possuem acessos físicos independentes, porém o vínculo registral único permanece. Por isso, a alienação ocorrerá exclusivamente em conjunto . Avaliação do conjunto (dezembro/2025): R$ 4.469.000,00 Informações importantes: O arrematante assume, às suas expensas, a eventual regularização física, cadastral, municipal e registral do conjunto. Existem diversos ônus nas matrículas (penhoras, hipotecas judiciárias, indisponibilidades etc.). Débitos de IPTU (atualizados até 19/08/2026): aproximadamente R$ 2.856.756,46 (sujeitos a atualização). Débitos de condomínio (propter rem) e demais obrigações serão tratados conforme decisão judicial e legislação aplicável. Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação (não incluso no lance). Pagamento do lance + comissão em até 24 horas após a finalização da praça (guia de depósito judicial). Condomínio Edificio Phoenix Fabio Malvestio Faria e Outros Condomínio Phoenix, Vila Mariana - São Paulo 0163758-50.2003.8.26.0100
Condição Promocional Liberada
📍 SP / SP

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 2.333.019
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 116.651
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 46.660
Escritura & Registro ~1%?R$ 23.330
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 2.519.661

Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal De Justiça Do Estado De São Paulo). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.

Atualizado em 04/11/2026