Cidade Aracy, São Carlos/SP
Avaliado em R$ 145.275
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 27.239
Direito garantido pelo CPC
R$ 2.724/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 22.757
Retorno sobre custo (ROI): ~19%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 1ª Vara do Trabalho de São Carlos/SP). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-63932
Terreno / Lote no bairro Cidade Aracy em São Carlos/SP
São Carlos - SP
Valor de Avaliação: R$ 145.275
Arrematação por 75.0% do valor homologado em edital.
1ª Vara do Trabalho de São Carlos/SP
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 108.956 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 5.448 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 2.179 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 1.090 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 117.672 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Descrição Endereço: RUA TERTULINA MARIA DOS SANTOS - (LOTE 2496 DA QUADRA 72), S/N, CIDADE ARACY Cidade: SÃO CARLOS Estado: SP CEP: 13573205 Processo: 1505531-85.2016.8.26.0566 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 INVISTA EM SÃO CARLOS/SP: TERRENO RESIDENCIAL DE 250 M² EM REGIÃO CONSOLIDADA DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UM TERRENO SEM BENFEITORIAS, NESTA CIDADE, COMARCA E CIRCUNSCRIÇÃO DE SÃO CARLOS - SP, NO LOTEAMENTO DENOMINADO CIDADE ARACY, CONSTITUÍDO DO LOTE N. 2496 DA QUADRA N. 72, com as seguintes metragens e confrontações, 10,00 metros de frente para a Rua "069"; 10,00 metros aos fundos confrontando com o lote n. 2493; 25,00 metros à esquerda confrontando com o lote n. 2495; 25,00 metros à direita confrontando com o lote n. 2497, encerrando uma área de 250,00 metros quadrados. CONSTA DO AUTO DE AVALIAÇÃO (fl. 102): Trata-se de um lote sem benfeitorias. MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis de São Carlos/SP. ÔNUS: A PENHORA dos bens encontra-se à fl. 110 dos autos, bem como na AV.05 da matrícula. Consta na AV.03 INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0012308-80.2015.5.15.0008, da 1ª Vara do Trabalho de São Carlos/SP. Consta na AV.04 INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0012308-80.2015.5.15.0008, da 1ª Vara do Trabalho de São Carlos/SP. Consta na AV.06 PENHORA derivada dos autos n. 1512792-28.2021.8.26.0566, da Vara da Fazenda Pública do Foro da Comarca de São Carlos/SP. CONTRIBUINTE: 20.081.022.001 (AV.01). DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 25/08/2026, constam débitos fiscais no valor total de R$ 36.120,51. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Notas DÊ SEU LANCE A VISTA OU PARCELADO!