Dois Vizinhos/PR
Avaliado em R$ 176.740
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 176.740
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-63846
Terreno / Lote em Dois Vizinhos/PR
Dois Vizinhos - PR
Valor de Avaliação: R$ 176.740
Tribunal de Justiça (TJ/PR)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 176.740 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 8.837 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 3.535 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 1.767 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 190.879 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: MUNICIPIO DE DOIS VIZINHOS. Leiloeiro Oficial: Eckert Assessoria. Leilão: MUNICÍPIO DE DOIS VIZINHOS/PR. LOTE URBANO Nº 05 DA QUADRA Nº 03 LOCALIZADO NO LOTEAMENTO BELA VISTA EM DOIS VIZINHOS/PR - ÁREA DE 706,96M² LOTE DE TERRAS URBANO Nº 05 (CINCO), DA QUADRA Nº 03 (TRÊS), DO LOTEAMENTO BELA VISTA, DO MUNICÍPIO E COMARCA DE DOIS VIZINHOS-PR, COM A ÁREA DE 706,96M² (SETECENTOS E SEIS METROS QUADRADOS E NOVENTA E SEIS DECÍMETROS QUADRADOS), COM OS LIMITES E CONFRONTAÇÕES SEGUINTES: NOROESTE: POR LINHA RETA MEDINDO 29,05M CONFRONTA-SE COM O LOTE Nº 4 DA MESMA QUADRA. LESTE: POR LINHAS RETAS MEDINDO 3,38M, 22,61M, 25,04M, E 4,00M, TODAS CONFRONTAM COM O LOTEAMENTO REALIZE DO PATRIMÔNIO DE DOIS VIZINHOS. SUDOESTE: POR LINHA RETA MEDINDO 50,02M CONFRONTA-SE COM A RUA VERGILIO AMADORI DO MESMO LOTEAMENTO. MATRÍCULA: [Restrito — Crie conta grátis] OBSERVAÇÕES: Informações extraídas da matrícula do imóvel. A matrícula, em sua íntegra, encontra-se anexa para consulta. Reservamo-nos o direito de corrigir eventuais erros de digitação. Os bens serão vendidos NO ESTADO em que se encontram, SEM GARANTIA e SEM DIREITO A TROCA, constituindo ônus do interessado realizar a visitação e verificar suas condições, antes da data designada para a alienação. Correrão por conta do adquirente todas as despesas decorrentes da alienação e da transferência do imóvel, inclusive escritura pública, tributos, taxas, emolumentos e registro imobiliário. Não será cobrado nenhum encargo administrativo dos arrematantes sobre o preço da arrematação (valor do lance ofertado). MUNICÍPIO DE DOIS VIZINHOS/PR