União da Vitória/PR
Avaliado em R$ 220.400
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 55.100
Direito garantido pelo CPC
R$ 5.510/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 2ª Vara Cível de União da Vitória/PR). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 29/10/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-63845
Terreno / Lote em União da Vitória/PR
União da Vitória - PR
Valor de Avaliação: R$ 220.400
2ª Vara Cível de União da Vitória/PR
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 220.400 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 11.020 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 4.408 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 2.204 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 241.032 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA. Leiloeiro Oficial: KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A. Leilão: 02ª Vara Cível de União da Vitória/PR. TERRENO RURAL COM A ÁREA DE 121.000,00M², União da Vitória - PR TERRENO RURAL COM A ÁREA DE 121.000,00M² (CENTO E VINTE E UM MIL METROS QUADRADOS), SITUADO NO LUGAR DENOMINADO RIO DAS ANTAS, JARARACA, NO MUNICÍPIO DE PAULA FREITAS, NESTA COMARCA, SEM BENFEITORIAS, COM AS SEGUINTES CONFRONTAÇÕES: AO NORTE, COM TERRENO DE MIGUEL DOLENNI; AO SUL, COM TERRENO DE JÚLIO JOSÉ CORDEIRO; A LESTE, COM O RIO JARARACA; E A OESTE, COM TERRENO DE JOÃO DALPRÁ, COM TRANSCRIÇÃO SOB N° 30.247 DO 2º OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS DESTA COMARCA, CADASTRO NO INCRA SOB Nº 724.076.006.548 E 724.076.006.572. O IMÓVEL NÃO POSSUI TANTO BENFEITORIAS REPRODUTIVAS QUANTO NÃO REPRODUTIVAS. O IMÓVEL ENCONTRA-SE OCUPADO. AS DEMAIS CARACTERÍSTICAS ENCONTRAM-SE NA MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 2º REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE UNIÃO DA VITÓRIA/PR. REMANESCENTE DE VEGETAÇÃO NATIVA FOI DESMATADA SEM A DEVIDA CIÊNCIA DO ÓRGÃO COMPETENTE. 0003973-12.2017.8.16.0174 MINISTÉRIO PÚBLICO DO ESTADO DO PARANÁ FABIO JUNIOR PENSAK CAIO DE SOUZA GALVAO, MATHEUS CUSTÓDIO DE OLIVEIRA 02ª Vara Cível de União da Vitória/PR 0003973-12.2017.8.16.0174